简要

S&P / Case-Shiller:12月房价创30个月新高

潜水简介:

  • 持续的库存短缺将房价推高至12月份的30个月高点,比去年同期上涨了5.8%。 最新的S&P核心逻辑案例分析器美国国家房屋价格指数。相比之下,11月的年增长率为5.6%,比2006年7月的前一个市场峰值高出0.5%。 

  • 在该指数的20个城市综合指数中,大都市的价格每年12月上涨5.6%,而11月份为5.2%,但仍较2006年7月创下的周期高点低6.7%。 

  • 西雅图,俄勒冈州波特兰市和丹佛市在20个城市指数中再次创下年度最大涨幅,分别为10.8%,10%和8.9%。在11月至12月之间,有12个城市的房价上涨速度有所加快。

潜水见解:

库存紧张,且低于平均水平(尽管仍在增长) 新屋销售 S指数委员会主席兼董事总经理David Blitzer表示,抵押贷款利率上升是导致价格持续上涨的因素&P Dow Jones Indices,他指出有3.6个月的待售房屋库存供应。

低价,中价和高价市场对这些因素的反应是独立的,这表明,尽管价格较高,但当前的价格增长是典型的,而泡沫破灭的可能性比缓慢下降的可能性要小, 闪电战指出。 Realtor.com在其2017年住房预测中 据说会略有减速 今年全国房屋价格上涨。

尽管预计南部和西部的房屋价格将大幅上涨, Zillow的最新报告 表示压力可能正在变化。西海岸的房价升值速度正在放缓,而南部的房价则在回升,尤其是得克萨斯州,田纳西州和佛罗里达州的市场,每年的涨幅均超过10%。

在这些和其他市场上,结果是购房者可以负担得起的房屋类型与当前市场上的房屋之间的差距越来越大。为了更好地衡量差距,美国全国房地产经纪人协会和Realtor.com 联手推出负担能力分布曲线和得分,这是一个新指数,它探讨了多个收入水平和市场层次的供求关系,而不是大多数排名所考虑的仅是中等收入的买家和中等价格的房屋。

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