简要

S&P / Case-Shiller:6月份房价增长放缓,同比增长5.1%

潜水简介:

  • 美国南部的房价&P Core Logic Case-Shiller 20城市房价指数在6月同比增长5.1%,略低于5月5.3%的增长。根据HousingWire的数据,所有9个人口普查部门的房屋价格同比均上涨5.1%,与5月份相同。
  • 在俄勒冈州波特兰市的20个城市指数中,房价涨幅最大(12.6%),其次是西雅图(11%)和丹佛(9.2%)。 20个城市指数中共有9个城市报告了月度价格上涨,但经过季节性调整后,20个城市和10个城市指数环比均下降了0.1%。
  • 根据《商业内幕》(Business Insider)的数据,该指数的旧金山价格同比上涨(6.4%)反映出增长的放缓,这可能导致该城市的住房市场在年底前出现正常化。 

潜水见解:

然而,工资仍未赶上房价上涨的速度,这意味着包括旧金山在内的许多市场的承受能力仍然是一个问题。然而,对于潜在的购房者而言,6月房价的小幅放缓是令人欣喜的消息,他们难以在市场上买得起房。

负担能力 排在首位 根据Redfin本月的报告,美国购房者的担忧。该网站发现,超过28%的总体受访者表示,房价是他们寻找房屋时最大的担忧。但是,千禧一代的比例为32%,这表明年轻一代尤其关注房屋所有权的财务问题。购房者的担忧并非没有根据。根据《华尔街日报》, 200,000和300,000户家庭被淘汰 每年住房市场的增长,主要是由于不良信用,学生贷款债务和更严格的贷款标准。缺乏可负担性和无法获得抵押贷款可能会导致永久性的租房者群体。

同样在本周,Zillow报告说 美国七月份房屋价格上涨了5.1%,连续第48个月增加。租金也在上升,比去年上升了2.2%。尽管价格上涨, 新的单户住宅销售 在6月至7月之间上涨了12.4%,达到31.3%,达到了2007年以来的最高水平。但是,随着现有房价的上涨(同比上涨5.3%,至244,100美元),现有房屋的销售 6月至7月下跌3.2%。 Zillow说,这种下降表明现有的房屋库存紧张正在给价格施加压力。

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