斯堪斯卡'帝国大厦的翻新将建筑推向了新的高度

帝国房地产信托

极高的高度,严苛的材料和严酷的冬季天气只是Skanska USA最近对世界上最具标志性的建筑之一的观景台进行翻修所面临的挑战中的几个。

除此之外,纽约帝国大厦第102层的装修必须完成,同时下面的访客露台向公众开放。

这个耗资1.65亿美元的观景台项目历时四年,重塑了这座建筑的访客体验 用360度落地玻璃窗取代仅达到腰部高度的旧窗户,可一览无余的城市全景。 此外,开发商帝国房地产信托要求在整个施工过程中始终向公众开放86楼的访客露台。 

斯堪斯卡 USA Building项目经理Kevin 明亮地说:“对于客户而言,至关重要的是,他们的来宾体验不会被打断,而且我们的工作对那些参观天文台的人来说仍然尽可能地“隐形”。

 

临时的结构性“茧”在施工期间使工人和公众安全。
斯堪斯卡 USA
 

在如此高的高度上工作-有时离地面超过1,250英尺-提出了独特的挑战,需要独特的工程解决方案, 明亮地 告诉建筑潜水。他说,由于每天早上8点至凌晨2点都应保持梯田对公众开放,并最大限度地减少对高架保护的需要,因此没有必要使用外部起重机或物料提升机。

为了完成这项复杂的翻新工程,同时又不影响正常的建筑运营,Skanska及其合作伙伴Plan B Engineering和Greg Beeche Logistics采用了创新的``茧形''围墙系统,以方便施工,同时保护工人免受下面的元素和访客的伤害。 

据称,这种方法需要大量的工程和计划审查才能开始施工 明亮地,并且 不仅对茧的最终配置进行分析,而且还对部分建造和拆除的场景进行了分析。

团队依靠各种建筑技术系统来设计和实施茧,包括 里萨3DRevit,Inventor以及广泛的激光扫描和BIM建模。

在建造之前,首先在建筑物周围建造了带有吊车的结构性“光环” 103rd 地板;然后,该系统用于组装和提升从90级到102级的16个梯形模块,然后将它们对接并相互连接。 明亮地说,外部工作是在每天凌晨2点至早上7点之间进行的。

完成后,这个26英尺高,30吨重的茧在两个甲板层上提供了600平方英尺的外部工作空间。它的 底层甲板的等级为 每平方英尺300磅 and its sidewalls of aki 床单旨在承受 98-mph 阵风。 明亮地说,墙壁上衬有金属丝网筛网和碎屑网,因此在拆除或施工期间不会有任何材料逸出。

防护罩

安装了保护性茧后,Skanska团队得以拆除了现有的外墙,并用新的玻璃外墙取代了它,该外墙由两打450磅重的玻璃单元组成,尺寸为8英尺宽。单板幕墙系统安装在原始建筑钢材上,并结合了定制的外部装饰件,这些装饰件旨在与标志性立面的历史美感相匹配。

该团队还拆除了几根机械井,并用透明的网罩代替它们,以改善客人的视线。装修还包括 微型LED泛光灯,可根据一天中的时间调整颜色。

茧可以快速,安全地工作, 明亮地 said. 

“在短短两个多月的时间里,我们拆除了原始窗户和覆层;安装新的板坯钢和混凝土;新的单板幕墙系统和支撑钢;以及从101楼到103楼的新型防水膜……全都在茧内,这是公众所不能看到的。”

注重安全

除茧外,现场其他安全措施还包括外部工作的100%捆绑政策;要求工人使用全身式安全带,并使用所有工具,材料和设备进行捆绑;和带有下巴带的攀岩风格安全帽。当观景台对公众开放时,外部脚手架工作和交付仅在凌晨2点至早上7点之间进行。

明亮地表示,在如此极端的高度下的天气通常是无法预测的,并且在整个冬季的大部分时间里,雪,冰和强风都会使该地点遭受袭击。他说:“许多晚上的工作人员会根据天气预报和街道水平的天气情况进来,但到凌晨2点,情况会发生变化,我们无法进行外部吊装。” 

翻新过的观景台可一览曼哈顿天际线的一览无余。
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物流达到100层以上时,需要进行广泛的事先计划。所有物料都必须通过四个不同的电梯才能从装卸站到达第102层,外窗玻璃对于这些电梯之一来说太大了,因此工作人员使用空的井道将80到85层的玻璃吊装起来。汽车停在79。

在过去的八年中, 斯堪斯卡 —其美国总部位于 32nd 帝国大厦一楼-已为该地标从上到下的重新设计工作提供了20多个单独的翻新项目的施工管理服务。 

斯堪斯卡 于2017年率先推出了茧形模型,在建筑物的桅杆,塔架和天线中添加了39吨新钢材,并于2019年再次使用该模型完成了翻新工程。 102nd 地面天文台于10月开放。

他说:“我们很自豪能在改善天文台每年400万游客的游客体验方面发挥作用,并在Skanska拥有我们美国总部的同一座大楼里做到这一点。” Kevin Kontura, vice president for 斯堪斯卡 USA Building.

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