简要

尽管7月成屋销售整体增长,但首次购房者的比例仍在下滑

潜水 简要:

  • 全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)周四报道,尽管整体销量连续第三个月增长,但七月向首次购房者出售的房屋下降至1月以来的最低水平。

  • 7月份现房销售总额保持2007年2月以来的最高水平,比6月份增长2%。现有房屋销售数量连续第十个月同比增长。

  • 与此同时,NAR报道称,包括单户住宅,联排别墅,公寓和合作公寓在内的现有房屋的中位数价格较2014年7月上涨5.6%,至234,000美元。 7月的价格上涨是连续第41个月同比增长。

潜水 Insight:

旺盛的销售有一个弊端:在待售房屋库存低的市场中,购买狂潮使可供买家选择的房屋太少。

再加上价格上涨,低库存水平往往将首次购房者赶出市场,因为他们无法以他们能承受的价格找到房屋。

实际上,到7月底,可供出售的现有房屋库存下降了0.4%,至224万,比去年同期下降了4.7%。这样一来,有4.8个月的未售库存供应,导致首次购房者在现有房屋购买中的份额下降到28%,而去年同期为29%。

NAR首席经济学家劳伦斯·云在新闻稿中说:“尽管自今年春季以来销售强劲增长,但承受能力下降可能会开始逐渐抑制需求。”他说,已经有一些房地产经纪人报告了由于库存不足和担心房价上涨而收入没有相应增加的情况下人流减少。

推荐读物:

  • 深潜 Deep 潜水
  • 意见 意见
  • 图书馆 图书馆
  • 大事记 大事记