简要

旧金山看到趋势'ultra-luxury' condos

潜水 简要 :

  • 在富裕的居民,全球投资者以及该地区大量的技术百万富翁和亿万富翁的推动下,旧金山的公寓市场为买家提供了一个远离奢侈品市场的途径: 旧金山商业时报.
  • 在最后一个可供开发的滨水地块之一上,总部位于芝加哥的约翰·巴克公司,纽约的派拉蒙集团和中国公司SRE Group Limited的关联企业正在建设这笔耗资3亿美元,位于斯基德莫尔,奥因斯的公司&美林(Merrill)设计的Steuart Lane一号。预计单位价格将达到每平方英尺2500美元,这是该市现有豪宅价格的两倍。预售应在2021年完成之前于2020年开始。价格甚至更高的是181 Fremont的房屋,其中“城市中最高的住宅”与高档的装修相匹配,每平方英尺的价格为5,000美元,而顶层公寓的售价有望更高。
  • 富裕的买主可以在伦敦或纽约买得起,并且在选择居住地时非常挑剔,他们越来越倾向于旧金山。因此,对超豪华房屋的需求正在上升。其他此类项目还包括耗资16亿美元的双塔海滨中心,以及Millennium Partners的4亿美元新报价,位于Mission Mission 706号的43层公寓楼,其中将有146个单位和60,000平方英尺的墨西哥博物馆。 

潜水 Insight:

旧金山的另一座千年财产千年塔也被认为是超豪华财产,但是它下沉,倾斜并且可能存在消防安全问题的事实已被优先考虑其可能具有的任何便利设施或豪华设计元素。自2008年施工结束以来,该建筑物已下沉约17英寸,倾斜约14英寸。

尽管有估计,但可能会解决 5亿美元的成本。工程师提出了一种稳定建筑物的方法,该方法包括在一侧安装墩子,让另一侧下沉直至水平,然后在建筑物的其余部分下方安装墩子。新的码头将被锚固在基岩中,与目前的码头不同,后者被打入粘土和泥浆中。原定于今年夏天进行土壤测试,但是关于谁将为这项价值数百万美元的项目付费,仍然存在未解决的问题。

除了结构问题之外,旨在揭露建筑物中恶臭源的一项检查显示,倾斜和下沉很可能是幕墙与主体结构之间形成缝隙的原因。这些差距 可能会导致起火和冒烟,导致市政检查人员对该建筑物发出违反消防安全风险的规定。 

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