报告:到2021年,设计建造将交付美国近一半的项目

设计-bid-build(DBB)是 最广泛使用的项目交付方法 在美国,根据美国精益建筑学会等团体的说法。在这种方法下,所有者与提供完整设计文件的设计师分别签订合同,而承包商则提供执行该设计最具吸引力的价格竞标。

但是咨询公司Fails Management Institute(FMI)的最新研究表明,设计-建造(DB)交付方法正在迅速获得业界的关注。在这种交付方法中,所有者与单个实体签约以执行设计和施工。根据2018年6月 “设计-建造利用率”报告到2021年,DB方法将占许多细分市场中近建工程(CPiP)支出的近一半,即44%。

FMI的调查结果基于来自所有收入类别(从ENR排名前10位的公司到小型公司)的建筑公司的82次访谈和101次调查答复。 FMI评估了商业,公路/街道,教育,制造业,办公室,交通,医疗保健,住宿,娱乐,水/废水,通讯,公共安全和宗教建筑市场领域。

FMI预测,这些领域的集体DB CPiP支出在2018年至2021年之间将增长18%,价值从2740亿美元激增至3240亿美元。预计到2021年,制造业,教育和公路/街道细分市场将占据前三个市场份额,分别为16%,15%和14%,其次是商业市场,占有13%的份额。

不再是“替代品”

这项研究表明,对于希望收紧项目预算和/或时间表的业主而言,设计建造和其他替代交付方式(如施工风险管理人(CMAR)和施工经理/总承包商(CMGC))已成为更具吸引力的选择。报告发现,替代方法“被指示为实现最初确定的成本提供最佳途径”。

82%的所有者答复者表示他们已经或计划在未来五年内使用DBB,而58%的所有者答复者表示他们已使用或计划使用DBB。

考虑到DBB的流行,只有一半以上的被调查者表示在未来五年中使用量将保持不变,而32%的人预测会减少,只有15%的人预测会增加。同时,有29%的所有者表示数据库采用率将保持不变,而67%的所有者表示利用率会提高。

根据该报告,DB方法获得发展的原因之一是 通过国家立法 有助于使用其他项目交付方法。例如,去年,弗吉尼亚州的立法者将设计-建造权扩大到所有地方政府,纽约州州长的预算将新的州实体添加到被授权使用设计-建造的实体名单中,华盛顿州立法机关建议将设计-建造用于建筑设计。一座桥。报告发现,有38个州的立法允许使用公私伙伴关系,这在提高数据库利用率方面也发挥了作用。  

FMI顾问Paul Trombitas表示:“随着项目变得越来越复杂,需要以快速的方式交付,一般而言,替代交付方法的使用正在增长,并且将继续如此,特别是设计建造。” 网络研讨会 由美国设计建造协会(DBIA)托管。

优势,采用的障碍

Trombitas说,设计-建造方法可以促进一种“协作文化”,而这种文化在传统的合同安排中并不总是存在。据DBIA称,从项目开始以来,DB项目的设计人员和承包商便与业主共享决策权,并向业主提出统一的项目建议,以达到业主的进度和预算。

FMI调查中有76%的所有者答复者称他们在DB方面的经验为“非常好”或“出色”。他们指出,创新机会的增加和快速跟踪项目的能力是DB的两大优势。

相反,Trombitas表示:“设计—竞标—建造或低价竞标所创造的几乎有争议的关系不允许进行创新,及早合作以及确定有效的解决方案来交付项目。”  

此外,DBIA说,当项目障碍出现或需要更改时,传统的项目交付方法会使设计人员和承包商相互竞争,有时会导致诉讼和项目延误。但是,在协作数据库关系中,所有者更改订单的可能性较小。

虽然DB合同可节省时间和成本,但有时切换到该替代模型需要所有者进行文化上的转变。业主通常必须调整其合同管理惯例,并在设计过程中适应较小的角色。对于所有者而言,另一个潜在的缺点是竞争较少,因为可以召集一支有效的数据库团队的公司数量较少。

但是,FMI预计,随着所有者更多地了解该方法的优势,DB的使用将会增加。报告发现:“继续强调对所有者和项目利益相关者进行与设计建造相关的过程和收益的教育,将有助于继续采用和提高利用率。”

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