报告:美国前20个市场中有7个市场的建设开工缓慢

A 新报告 来自道奇数据&Analytics(分析)已确定该国20个主要的商业建筑市场中有7个市场在疲软,其中包括多户家庭,其中一些与多户家庭的衰落有关。

该研究分析了多户住宅和商业建筑的施工开始按美元价值进行评估,其中包括办公楼,零售,数据中心,酒店和仓库。道奇首席经济学家罗伯特·A·默里(Robert A. Murray)告诉《建设潜水》,统计数据是由道奇记者网络收集的,代表给定时期内收集的项目总和,而不是采用抽样方法得出的估计值。

尽管某些地区经济增长放缓,但仍有13个市场的建筑开工量增长。默里说,回顾过去几年的繁荣对于了解最新数字非常重要。

他说:“经过十年的漫长扩张,可以说商业建筑和多户住宅现在都在'顶峰'。” “由于活动量仍接近近期高点,因此可以说结果表明经济正在减速,但现在说经济增长已为时过早。”

美国最大的两个市场-纽约市和华盛顿特区-的表现截然不同。纽约都会区的起步价为150亿美元,比一年前下降了8%,而华盛顿特区的起步价则飙升了50%,这要归功于办公楼建设量翻了一番。  

与上年同期相比,2019年上半年排名前20位的市场下降:

  • 西雅图(15亿美元),下降57%
  • 迈阿密(31亿美元),下降38%
  • 旧金山(21亿美元),下降24%
  • 纽约市(150亿美元),下降8%
  • 达拉斯堡。价值(34亿美元),下降7% 
  • 凤凰城(15亿美元),下降5%
  • 休斯顿(25亿美元),下降4%

在2019年上半年中排名前20位的大都市地区为:

  • 辛辛那提($ 14亿),增长130%
  • 纳什维尔(22亿美元),增长112%
  • 亚特兰大(34亿美元),增长69% 
  • 华盛顿特区(71亿美元),增长50%
  • 德克萨斯州奥斯汀(26亿美元),增长39%
  • 费城(25亿美元),增长34%
  • 明尼阿波利斯(18亿美元),增长28%
  • 俄勒冈州波特兰市(14亿美元),增长22%
  • 俄亥俄州哥伦布(12亿美元),增长20%
  • 洛杉矶(38亿美元),增长14%
  • 佛罗里达奥兰多(18亿美元),增长8% 
  • 波士顿(38亿美元),增长2%
  • 芝加哥(30亿美元),增长0.4% 

赢家和输家

在全国范围内,2019年上半年开始的商业和多户住宅建设量为1,014亿美元,比去年的1,074亿美元下降6%。该研究的作者将下降的部分原因归因于多户住房的下降速度,下降了13%,而商业建筑保持稳定,达到583亿美元,而2018年上半年为581亿美元。

数据显示,商业活动在连续八年增长之后已经趋于平稳,而且多户住房已经从2018年的强劲数量回落,“尽管按照最近的标准,今年的交易量仍可以被认为是健康的。” 

这位经济学家说,与此同时,人们担心某些市场的多户住房建造过度,并指出银行业对多户贷款继续持谨慎态度。

按行业分类

该报告深入研究了按部门划分的商业建筑,发现由于大型办公项目的破土动工和数据中心项目的持续实力,今年开始的办公建筑规模有所扩大。默里说,酒店建设一直保持去年的步伐,但仓库建设开始下滑,商店建设进一步下滑。 

下半年将取决于许多因素,包括美国与中国的贸易战的结果,劳动力短缺和材料价格上涨。

他说:“展望未来,经济放缓将导致市场基本面出现明显的侵蚀,这将有助于加快商业建筑的建设步伐。”

开工时间为2017年6月-2017年7月,2018年,2019年
道奇数据& Analytics
 

该研究提供了美国十大市场中商业和多户住宅建设活动的快照。默里说,许多地区比其他地区要慢的原因很多。

他说,例如,迈阿密市场上的多户住宅项目现在已经撤退,这是由于多年来的强劲活动在一定程度上得到了外国投资的支持。与此同时,纽约是另一个市场,多户住房得到了部分外国投资的支持,但该市场尚未出现大幅放缓。 

此外,达拉斯-英尺(Dallas-Ft)等长期受益于该国经济扩张的几个市场。他补充说,沃斯堡,旧金山和西雅图现在是适度放缓的早期参与者,预计这种放缓将在未来一两年内扩大。

以下是十大市场的活动摘要:

纽约市
总体下降8%(商业广告为-20%,多户家庭为4%)
2019年值得注意的开始:11亿美元的TSX百老汇酒店和时代广场皇宫剧院的翻新

华盛顿特区。
总体增长50%(商业广告为96%,多户家庭广告为7%)
2019年值得注意的开始:弗吉尼亚州阿什本市耗资3亿美元的CloudHQ数据中心

波斯顿
总体增长2%(商业广告为72%,多户家庭广告为-41%)
2019年值得注意的开始:耗资3亿美元的邮政局广场一号扩建/翻新工程

洛斯 安吉利斯
14总体增长百分比(商业广告为8%,多户家庭为21%)
2019年值得注意的开始:9.5亿美元的Grand Avenue多功能综合体中的5.11亿美元的多户家庭部分

亚特兰大
整体增长69%(商用129%,多户家庭3%)
值得注意的2019年开始:5.5亿美元的诺福克南部总部大楼

达拉斯-沃思堡
总体下降7%(商业广告为4%,多户家庭广告为-7%)
2019年值得注意的是:位于得克萨斯州中洛锡安的,价值2.25亿美元的Google数据中心。

迈阿密
总体下降38%(商用为-32%,多户为-42%)
2019年值得注意的开始:西棕榈滩3亿美元的One West Palm多功能综合体中的1.45亿美元的多户家庭部分。 

芝加哥
整体增长.4%(-22%的商业广告,42%的多户家庭广告)
2019年值得注意的开始:8.5亿美元的芝加哥广场一号综合体项目中的6.53亿美元多户家庭部分

德克萨斯州奥斯丁
总计39%(商业为72%,多户家庭为1%)
Notable 2019 start: 市区3.75亿澳元的185座办公楼重建项目

休斯顿
总体下降4%(商业广告为8%,多户家庭广告为-26%)
2019年值得注意的开始:位于得克萨斯州罗森伯格的价值1.3亿美元的美元树配送中心

提起下: 商业大厦 经济