简要

报告:公寓建筑飙升至十年来最高

潜水 简要:

  • 根据RentCafe的报告,公寓建设达到十年来的最高水平,预计2016年将有320,000个出租单元投入使用,与2015年相比产量增加了50%。
  • 拥有最多新公寓的城市的租金增长率预计将从2014年的6.3%放缓至4.4%。
  • 目前,在该国最大的都市圈中,有1,400个公寓项目正在进行中,预计得克萨斯州今年将在休斯顿,达拉斯,圣安东尼奥和奥斯丁为其库存增加最多的租赁单位(69,000个)。这些得克萨斯州的市场占今年预计完成的所有单元的22%。

潜水 Insight:

租赁咖啡厅预计,2016年纽约市(21,000),洛杉矶(20,000)和华盛顿特区(18,000)也将增加大量公寓单元。RentCafe报告说,所有新单元中有51%为一居室,其次是两居室,占37.5%。即使6月份的平均租金达到历史新高,1,213美元  和第一季度的入住率为96.1%  随着租户填补所有这些新单位的竞争加剧,新单位的供过于求正促使业主提供较低的租金和其他优惠。

根据RentCafe的说法,一直在负担得起的挣扎中,旧金山今年将增加9,500套新公寓,该市官员希望这将阻止看似不受限制的租金上涨。为了增加该市的可用租金,旧金山分区官员允许建筑 所有者转换未使用的空间 例如公用事业壁橱和存储区出租。预计此举将使该市的库存增加14,000个可租单元。

自从2012年以来,房屋市场崩溃后的租赁市场一直在蓬勃发展,因为对于那些没有资格获得房屋或无力支付首付的人来说,租金成为一种越来越受欢迎的选择。但是,根据 Zillow最近的报告,对于那些负担不起钱的人来说,租金上涨最快。根据房地产网站的数据,由于开发商将重点放在多户家庭的高端住宅上,底层三分之一市场的租金超过了整体市场。 

在六月, 公寓清单分析 美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的数据确定,经通胀因素调整后的租金自1960年以来增长了64%,但发现收入仅增长了18%  这意味着租金超过收入的350%以上。

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