简要

西方向南迅速下降的房价上涨趋势

潜水 简要:

  • 根据Zillow的月度报告,美国南部将把西海岸地区的房屋管理权作为房屋价值升值的新领导者,尤其是德克萨斯州,田纳西州和佛罗里达州的房地产市场 房地产市场报告.

  • 田纳西州纳什维尔的房屋价值同比增长12.4%,至208,600美元,紧随其后的是波特兰,俄勒冈州,坦帕,佛罗里达州,达拉斯德克萨斯州沃思堡市和佛罗里达州奥兰多市的年增长率均超过10%。 

  • 同时,旧金山和加利福尼亚州的圣何塞一年前均是房价上涨的前十名,其涨幅分别降至4.4%和4%。在全国范围内,房屋价值较1月份的一年前增长了7.2%。

潜水 Insight:

齐洛(Zillow)的报告探讨了人口变化的影响,这些人口变化是由主要大都市及其周围地区(尤其是旧金山湾区,洛杉矶和纽约)及其附近的高昂住房成本引发的。二级市场的价格快速上涨和沉重上涨反映了人口的涌入,那里的建筑商正在努力跟上需求的增长。

个人理财网站NerdWallet 最近命名 德克萨斯州的奥斯汀,丹佛,纳什维尔和北卡罗来纳州的达勒姆,是十个负担得起的高薪工作城市。

在得克萨斯州,房价和销售增长强劲。一种 最近的报告 来自得克萨斯州房地产经纪人协会的数据显示,这两个市场在连续第二年都达到了最高水平。达拉斯-沃思堡都会区的房价在这一年上涨了9.4%,而销售额则增长了4.8%。在此期间,奥斯丁的增长率分别为7.7%和4.4%。在休斯敦,2016年房屋价格上涨了3.8%,而那里的销售上涨了2.4%。

强劲的活动给库存施加压力。该州在12月拥有3.3个月的可用库存,那里的房屋在市场上的交易时间比一年前减少了58天,比一年前少了两天。

根据Zillow的数据,在全国范围内,2016年的库存水平比2015年下降了3%,中西部城市明尼阿波利斯,底特律和辛辛那提的降幅最大,成为该国40大都市中的跌幅最大的城市。 齐洛首席经济学家Svenja Gudell预测,随着可负担性差距扩大和抵押贷款利率回升,今年的房价升值速度将放缓。

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