简要

'优质杂货店效果'提高多户家庭租金

由Whole Foods提供

潜水 简要:

  • 在一楼有“全食”或“商人乔”的公寓楼的平均租金溢价比附近的类似多户社区高出5.8%, 根据最近的一项研究 由RCLCO房地产顾问撰写。
  • RCLCO称,多户家庭住宅一楼的高档杂货店吸引了千禧一代的租户-这是大多数公寓业主的主要目标-并且带来了更高的租金和租金增长。 
  • “高级食品杂货商效应”使人们注意到,对于租房者而言,轻松获得优质食品和产品的重要性日益增加,并且吸引了Trader Joe’s除Whole Foods之外的日益普及。

潜水 Insight:

RCLCO收集了来自美国20个主要都会区的64个公寓社区的数据。将一楼有高级食品杂货店的居民与二到五个附近没有一楼高级食品杂货店的类似公寓社区进行了比较。

2016年,RCLCO首先研究了杂货店对多户家庭项目的影响。自这项研究以来,全食超市被亚马逊收购,其他竞争性杂货店出现或继续增长。 

自2016年的研究以来,5.8%的租金溢价对全食超市而言增加了1.5%,对Trader Joe's则上涨了2.6%。这对夫妇的平均租金溢价最高,尽管它们是分别实现的。其他优质杂货店的平均溢价为3.3%。

RCLCO经济实践小组副总裁,该研究的合著者之一,商人Joe与全食食品对租金溢价的影响相同,是该研究中最令人惊讶的数据。 Avagyan说,Trader Joe's是一家规模较小的公司,其商店规模远小于Whole Foods,但其对租金溢价的影响却是相同的,自2016年以来,其增长幅度超过了Whole Foods。

Avagyan说,在杂货店中建造杂货店的增加成本,例如卡车通道和通风设备,有望通过优质杂货店效应得到抵消。

他说:“公寓性能的提高有助于减轻开发商和承包商的潜在挑战或担忧。”

在冠状病毒发作之前就已经收集了量化优质杂货店效应的统计数据,因此,尚不清楚大流行如何影响结果。但是,食品杂货业出现了增长,因为在大流行期间消费者已将其视为主要食品来源,而餐馆则受到了严重打击。

他说:“尽管这种趋势有所缓和,但有理由认为这种趋势将在未来持续下去。” “杂货支出的增加,再加上对健康和保健的日益关注,可能会推动公寓租户愿意为直接接触高级杂货商的社区生活而支付的溢价进一步增加。

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