简要

纽约市住宅许可证在第一季度飙升,因为新的财产减税计划

潜水 简要:

  • 根据《纽约时报》的报道,2017年第一季度纽约市允许的住宅单位数量激增 纽约建筑大会
  • 《纽约时报》报道说,从今年1月到3月,纽约市建筑局发放的许可证数量为6,343个,是2016年同期的三倍,是2007年以来的最大数量。
  • 官员们将该繁荣归因于强劲的经济以及对州长安德鲁·库莫(Andrew Cuomo)的“负担得起的纽约”计划的乐观态度。据开发商称,针对开发商的财产减税计划已包含在4月份的国家预算中 华尔街日报,但Cuomo在1月宣布,收益将追溯至今年年初。   

潜水 Insight:

纽约经济实惠计划是421-a税收抵免计划的后继计划,仅适用于城市的某些地区,并为符合条件的项目设置了最低工资水平。的 新计划 向在曼哈顿,布鲁克林和皇后区某些地区建造300个或更多单元的项目并支付规定的最低工资(每小时60美元或每小时45美元,视位置而定)的开发商提供减税优惠。

A 纽约大学弗曼中心报告 2月份发布的报告发现,新计划下的财产税减免可能比可负担房屋的收益高出每个项目600万美元。此外,研究发现,除了已经很高的劳动力成本外,所需的高工资还可能促使开发商在没有更高工资要求的情况下建设较小的项目。  

421-a计划于2016年1月到期,被认为是推动了 2015年年底许可激增。该计划最初于2015年6月到期,但在纽约房地产委员会(Rebny)与建筑贸易委员会可以就该计划的最低工资达成协议的条件下延长了四年。他们未能达成该协议,因此该计划正式到期。市长比尔·德布拉西奥(Bill de Blasio)和雷比(Rebny)反对使用工会的现行工资,理由是该市独立预算办公室的一份报告说 这样的要求会增加成本 of the 市长的8万套经济适用房计划 by $2.8 billion. 

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