深潜

美国的新房越来越大。这里's why.

编者注:以下是来自的嘉宾贡献 嗡嗡声,是家庭装修和设计的领先平台。

自大萧条以来,越来越多的新房以Houzz所谓的超大面积出售:4,000平方英尺或更大。鉴于许多美国人在经济衰退期间遭受经济损失,这可能令人惊讶。在经济不景气时期减少房屋规模而不是增加规模是否更有意义?这就是为什么新房趋势相反的原因 您可能期望的方向。

新房销售下降,但更多的是大房子

首先,让我们看一些数字。这些天的新房销售量比经济衰退之前少,因为经济衰退始于2007年末的经济和住房崩溃,一直持续到2009年中。 2005年,即房地产泡沫达到顶峰的前一年,新房屋几乎以每年12.83百万的速度从市场上腾出来。去年,它们的售价还不到一半。换句话说,新房屋的销量远低于十年前。

随着新房销售总量的下降,属于大类房屋的比例上升了。 2005年,4000平方英尺及以上的房屋占新房屋销售的7%。十年后的2015年,4,000平方英尺及以上的房屋占新房销售的11%。

另一方面,今天售出的新房中较小的部分是1,400平方英尺或更少。 2005年,售出的新房屋的9%为1,400平方英尺或更小。在2015年,售出的新房中有4%就是这种规模。

换句话说,2015年,超大型新房屋(11%)的销量几乎是小型房屋(4%)的三倍。但是,总体而言,2005年售出的房屋数量更多,因此该年售出的大型房屋数量(约90,000件)比2015年(约55,000件)要多。

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为什么会这样?

对于房屋建筑商和购房者,这种现象的原因都与简单的经济学有关。

近年来,建筑商一直专注于建造更大的房屋,因为他们有这样做的经济动力。房地产数据公司和经纪公司Redfin的首席经济学家内拉·理查森(Nela Richardson)说,建筑商只是在建造豪华的高端房屋,因为那是肯定的事情。较富裕的买家不仅有钱购买房屋,而且是唯一有资格在严格的抵押贷款标准下获得住房的人。

建筑业的其他因素加剧了这种趋势。 嗡嗡声首席经济学家Nino Sitchinava说。随着土地变得越来越稀少和昂贵,以及建筑成本上升,建筑商的利润受到挤压。她说,对于开发商来说,建造更大的房屋具有经济意义。

同样,止赎继续发生,被止赎的房屋往往是中小型。据追踪抵押品赎回权的Attom 数据 Solutions称,尽管苦恼的销售率有所下降,但每月仍约为23,000。这是2000年的两倍多。

结果是在负担得起的频谱上没有足够的供应来满足需求。结果,初学者住房和小型住房的价格上涨的速度快于大型,较昂贵的住房的价格。

根据Redfin的数据,在2012年至2015年间,最负担得起的三分之一的房屋(现有和新建)的价格上涨了38%,而该组中待售房屋的数量下降了39%。在价格最高的三分之一房屋中,在此期间,价格上涨了23%,供应上升了36%。

Trulia的全国最大100条地铁数据显示 待售房屋供应量比四年前下降38.6%。对于初学者或以旧换新的房屋,供应短缺最为明显。

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希望之光

不过,更好的消息来自 最近关于新房销售的房屋报告。该报告显示,购房者在2016年7月以每年65.9万的向上修正率购买了新房,这是自2007年10月以来最快的速度(已更新,以反映出房屋价格的修订数字)。 2016年8月报告)。建筑商也一直在建造更多新房屋,每年以一百万套新房屋的速度-尽管这仍低于 从1980年代初期到2007年,该国每年有150万次启动.

随着房地产市场从衰退中复苏,不仅建造了更多新房屋,而且新建房屋的平均销售价格也从6月的320,700美元降至2016年7月的293,100美元。那很可能是因为建筑商已经开始建造更小,更便宜的房屋。

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