简要

NAR:在需求增加和库存不足的情况下,度假屋市场降温

潜水 简要:

  • 全国房地产经纪人协会2016年投资和度假房屋购买者调查发现,虽然度假房屋销售  仍是近十年来的第二高水平  增长放缓,投资房屋购买量五年来首次上升。
  • 2015年度假屋销售 —代表 16% of all sales  与2014年相比下降了18.5%至90万。但是,投资销售 —代表 19% of all volume  NAR称,这一数字飙升了7%,至109万。这是自2007年393万以来的最高数字。
  • 2015年这两种类型的房屋的中位数价格都模仿了整个市场,其中度假房屋的中位数比2014年增长了28%,达到15万美元,投资房屋中位数增长了15.3%,达到143,000美元。

潜水 Insight:

NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,退休的婴儿潮一代仍在推动对第二套房子的需求,但总体销量虽然仍是2006年以来的最高水平,但开始下滑。

Yun在一份新闻稿中说:“在低价房屋数量减少的情况下,不断扩大的买家群体导致供应趋紧和销售减少,导致度假屋价格上涨。” “此外,下半年席卷金融市场的动荡可能夺取了一些潜在的买家可用现金。” Yun补充说,南方的度假物业(占度假总销售额的47%),尤其是在佛罗里达州,推动价格在2015年走高,这可能减少了那些现金较少的人在市场上的支出。

NAR调查表明, 价格上涨和库存紧张 不仅影响初学者住房市场,高端度假屋销售也面临后果。

至于投资物业,尹说,尽管不良资产较少 在市场上-这是投资者的热门选择- 房屋价格和租金都在上涨,买家希望从价值增长中获得收益以及将单位出租的能力。 

最新的S&P / Case-Shiller美国国家房屋价格指数 显露 房屋销售同比从12月的5.3%上升至1月的5.4%,是通货膨胀率和工资率的两倍。 

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