简要

国民健康保险局 :多户住宅建设将在2020年增长仅1%

潜水简介:

  • 根据全国房屋建筑商协会的数据,尽管需求增加,但多户住宅建设的开工量去年仅增长了1%,达到381,000,预计到2020年将增长1%,达到383,000,随后到2021年将增长4%,达到399,000。
  • 国民健康保险局 经济学家Danushka Nanayakkara-Skillington在本周于拉斯维加斯举行的国际建筑商展上的一次演讲中说,由于缺乏熟练的劳动力,材料价格上涨和昂贵的监管成本,多户住宅的起步已经趋于平稳。为了抵消这些因素,NAHB在新闻稿中说,开发商正在建设更多的奢侈品社区,这些社区出租更多钱,并减少了负担得起的住房选择。
  • 尽管开工情况趋于平稳,但2019年美国多家庭许可同比增长11.1%。阿拉巴马州,康涅狄格州和内华达州的多家庭许可同比增长最大的是2019年,分别为88.7%,80.8%和65.1% , 分别。北达科他州的多户家庭许可证下降幅度最大,下降了50.5%。

潜水见解:

国家多户住房委员会(NMHC)发言人莎拉·雅西(Sarah Yaussi)告诉《建筑潜水》杂志,为了满足美国对多户住房的需求,该行业每年需要建造约328,000套住房,自1989年以来仅发生过两次。

住房专家说,千禧一代结婚的时间比前几代人更长,并且继续与室友一起租房居住。同时,退休人员从单户住宅缩减为更易于管理的空间,Z世代成年人刚刚开始加入租房者行列。 

Yaussi说,建筑商和开发商在满足这一高需求方面面临许多挑战,这一需求很可能会持续到2030年。 NMHC发言人说,土地开发可能是该过程中最昂贵的部分。作为回应,建筑商继续提供更多豪华的开发项目,包括咖啡馆,酒吧或其他便利设施,旨在吸引高收入的房客。 

在年初, 商业房地产服务和研究公司世邦魏理仕提供了 预测 2020年的多户建筑市场。世邦魏理仕(CBRE)表示,尽管郊区项目吸引了郊区多户型市场,但NAHB报告称,近年来,城市地区的多户型住宅增幅最大。

世邦魏理仕(CBRE)发现,较小的市场在2019年第三季度实现了最大的增长,并预计随着人口稠密的城市地区的建筑和土地成本持续上涨,这一趋势将持续下去。在租金上涨最多达4%的较小城市中,有:

  • 新墨西哥州阿尔伯克基
  • 阿拉巴马州伯明翰
  • 科罗拉多州科罗拉多斯普林斯
  • 北卡罗莱纳州格林斯伯勒
  • 田纳西州孟菲斯
  • 俄亥俄州代顿
  • 亚利桑那州图森

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