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电子商务蓬勃发展,有5个多层仓库

序言

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潜水 简要:

  • 今年,在至少三个美国市场上,将建造五个多层仓库,因为在电子商务高速增长的情况下,开发商正在寻找方法来满足不断增长的工业房地产需求,工业房地产公司 世邦魏理仕说 in a report.
  • 西雅图,纽约和旧金山等市场因其高人口密度,强大的电子商务渗透率以及最后一英里履行设施的紧张市场条件而准备进行试验。
  • 世邦魏理仕说:“如果成功,这些新项目将为面临类似条件的其他城市的开发商树立榜样。”迈阿密,芝加哥,洛杉矶,达拉斯,休斯顿和亚特兰大等城市。
 

潜水 Insight:

如果租户能够承担费用,承运人就不会费力去使用设施,而且地点证明对加快产品交付速度很有用,那么多层仓库很可能会成为房地产的趋势。

世邦魏理仕(CBRE)高级研究分析师马特·瓦拉斯泽克(Matt Walaszek)对Construction 潜水的姊妹刊物Supply Chain 潜水表示:“我认为,到2019年底,我们将了解更多。” “这绝对是一个观望。”

Walaszek说,五个开发项目都没有租户支持。当然,许多仍在建造中。

瓦拉泽克说:“租户是否会为物流空间承担如此高的租金,还有待观察。”他援引纽约的开发商计划收取每平方英尺超过30美元的“看涨”价格。 “但是,如果他们别无选择,如果他们需要靠近城市核心或靠近消费者,那么他们可能会选择承担这一责任。”

西雅图的项目是第一个完成的项目。它显示了建立多层仓库所面临的一些挑战,其中最重要的是容纳卡车进入装卸场。

瓦拉泽克说:“如果你看那条斜坡,那是建筑物周围的那种斜坡。” “它必须容纳我们在美国这里拥有的这些巨大的大型钻机(53英尺的卡车)……这对交通拥堵有什么影响?这是另一个问题。”

他说,西雅图是市场的试点项目,因为它是第一个完成的项目。 Last Walaszek听说,“最后一英里”用户对开发感兴趣,但尚未签署任何协议。 

谨慎选择市场将是关键。他说:“如果看亚特兰大或达拉斯这样的地方,我们可能根本看不到。这可能没有意义。” “但是在纽约,西雅图,旧金山,我认为这可能是一个切实可行的发展。”

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