模块化监控器:承包商应告知业主有关转移到异地施工的内容

Danielle Ternes / 环球建筑新闻

在建筑业的集体领导下,有许多已完成的模块化项目,但是有许多业主和开发商没有将模块化作为传统建筑方法的可行替代方案。

一些建筑公司作为开发人员的长期值得信赖的合作伙伴处于独特的位置,但即使是关系较新的承包商也可能希望引导业主采用能够提供质量,一致性,时间和成本的建筑方法好处-有时。

您应该如何与所有者进行对话,模块化的最重要方面是什么?这是传达给业主的关键点。

节省成本的现实

与业主就节约成本的潜力进行早期对话非常重要,因为现实可能与他们的先入为主。

Synergy 施工及其分支机构Synergy Modular的首席执行官贾斯汀·斯图尔特(Justin Stewart)都位于西雅图,他说,模块化建设并不总是等同于节省成本。与传统的现场建造相比,模块化项目是否能节省金钱通常取决于地理位置,一个地点可节省大量成本,而另一个地点则可节省额外费用。

斯图尔特说:“因此,这并不像说它肯定要便宜得多那样简单。” “而当他们想看看这个时,那不应该是人们的主要驱动力。主要优势在于,您可以在更短的时间内获得更高的一致性和质量。”

模块化制造商Guerdon的首席执行官John Beddow表示,有些业主的预算超出了预算,这种情况可能会促使人们初步调查采用模块化的可能性。

他说:“他们正在寻找救生筏。”

UrbanCore Development总裁兼首席执行官Michael Johnson说,模块化可以提供一些底线收益的地方是在该项目的人工成本很高的地区。该公司专门从事公私混合收入住宅开发,包括加利福尼亚奥克兰最大的模块化住房项目 5600万美元的体育馆连接 去年完成.

他说:“工厂里的劳动力价格比现场低得多……尤其是在某个地区或某个项目中,由于某些政府资金是您的一部分,您可能具有普遍的工资或戴维斯·培根的要求。该项目。”

可靠的好处

尽管业主和开发商可能没有意识到他们希望在建造过程中节省的成本,但是模块化还带来了许多其他好处,他们应该对此感到兴奋,其中一些好处可以降低成本。

Beddow说:“我们通常会先从关于模块化的隐藏优势的对话开始,”他指出,这包括更严格,更可靠的时间表。

他说:“目前,完成项目所花的时间比过去要长。”

Beddow说,由于没有足够的分包商和其他现场人员按时完成项目,因此及时达到里程碑的能力对总承包商和开发商都具有“内在价值”。总承包商实现了一般条件成本的降低,并且开发商可以更快地推向市场,从而缩短了融资时间并开始了收入流。

他说,在工厂内进行大量施工的另一个好处是,总承包商可以使用较小的分包商或人员有限的分包商在施工现场进行必要的工作。

他说,即使必须遵守抗震建筑规范等严格标准,最终产品的质量和一致性也是一流的。

Beddow说:“模块本身已经被起重机吊起并拖曳了600英里,已经证明它们在结构上是可靠的。” “他们将变得更加熟练,他们在每个盒子,每个单元上都有一个地板和一个天花板。这使它的结构非常稳定。”

他补充说,结构合理的模块化单元还具有很高的声音传输系数,这对于降低单元间噪声至为重要的公寓和酒店非常重要。

Beddow说:“这是一个巨大的积极意义。”

融资问题

斯图尔特说,了解模块化过程的来龙去脉是一项相对简单的任务,但融资可能是最大的挑战。

他说,由于结构是在进行现场工作的同时在工厂内建造的,因此业主通常无法通过房地产获得贷款,因为“直到用螺栓固定在基础上,它才是房地产。”

此外,他说,主要金融机构受到承保规则的监管,承保规则包括异地储存材料所允许的比率,而模块化项目则远远超出了这些比率。

斯图尔特说:“一个模块化的供应商将从头开始将一个单元拿走,直到完成。”因此,他们必须手头上有每一种建筑材料。您可以随时订购,因此可以预付更多的钱。”

当传统贷方无法开展建筑贷款业务时,非传统贷方已介入以帮助融资。

为了确保所有者不会遇到意外的税费,斯图尔特说,与模块化制造商正确签约非常重要。他说,如果合同仅用于购买产品,那么整个订单都可以征税。

“我们首选的合同方式是与模块化供应商作为分包商,”斯图尔特说。该分包合同还包括运输,在现场设置模块以及对单元内部进行补漆。

正确的团队和前期合作

约翰逊说,无论是省钱是首要任务,还是仅仅获得期望的最终结果,拥有者组建一个坚实的团队(建筑师,总承包商和模块化制造商)都非常重要。

他说:“如果您没有合适的团队,您可能会[节省任何机会]并可能拥有大量变更单,”他说,“并且[冒着风险]您没有正确执行项目,事情就会成功。不能在工厂与现场条件之间进行协调,并且您有问题必须在现场进行纠正。”

斯图尔特说,好消息是,越来越多的业主开始使用模块化技术,并得到行业团体,酒店品牌和有关利用异地建设的成功项目的轶事信息的帮助。

大量的请求驱使Synergy开发了一个项目可行性软件包,其中包括完整的代码研究,初步时间表和成本估算,这将帮助潜在客户准确了解模块化是否非常适合他们。

他说:“内部人员没有这些指标。” “他们没有走出去并找到以前做过这件事的人,就无法评估这种类型的建筑。”

______________________________________________________

T 模块化建筑学院(MBI)为您带来了模块化监视器系列,它是商业模块化建筑的代名词。 MBI在本专栏或其他文章中对Construction 潜水的报道没有影响,其内容除在某些情况下作为新闻来源外,不反映MBI或其员工的观点或看法。

作为商业模块化建筑的声音(TM),MBI的使命是通过政府的倡导,行业拓展和专业发展来扩大模块化建筑的使用。 今天加入我们的行列.

跟随 推特

提起下: 商业大厦