模块化监视器:入门'heads in beds'意味着在工厂建造酒店

当谈到预示异地建设的优势时,酒店业正在以前所未有的方式接受这种方法的新来者,同时还被证明是最具扩展性的。

Danielle Ternes / 环球建筑新闻

当谈到预示异地建设的优势时,酒店业正在与其他人一样,采用这种方法。尽管医疗保健和多单元住宅市场为模块化提供了机会,但事实证明,美国酒店管道是最可行,最具扩展性的。

这种推动力主要来自希望更快地“入睡”的开发人员。来自诸如citizenM之类的精品店,该店拥有即将被打破的唱片 最高的模块化酒店,对于像希尔顿和万豪酒店这样无处不在的旗帜,车主们更多地考虑模块化不是替代方案,而是当务之急

例如,尽管他在骰子上将骰子掷到湾区的 第一家模块化酒店北旧金山旧金山希尔顿酒店Home2 Suites的所有者兼总经理BJ Patel表示,与传统建筑商签约的Guerdon Modular Buildings最终是“轻而易举的事”。

帕特尔(Patel)告诉《建设潜水》时,受孕之初,湾区的开发成本一直处于历史高位,而劳动力却处于历史低位,该公司无法在中等水平上聘请承包商来解决这个问题引用。  

旧金山机场北希尔顿惠庭套房酒店
旧金山机场北希尔顿惠庭套房酒店的建设初期。
旧金山机场北希尔顿惠庭套房酒店
 

到2016年底,帕特尔(Patel)和他的同事去了萨克拉曼多(Sacramento),检查了一家最近在异地建造的三层楼酒店,从那以后他再也没有回头。 

再来看看模块化

对于需求,就酒店业主而言,“这是建筑历史上最好的时期之一”,帕特尔说。但是在加利福尼亚的劳动力市场上,与许多其他劳动力市场一样,总承包商的价格和时间表受到了压力。因此,他的公司担任GC的职务,并预订了前往爱登荷州博伊西的Guerdon工厂的旅行。

Guerdon的做法允许Patel在破土动工仪式刚过去16个月后才将这套155套套房开放,这比他对传统建筑的预期少了一年。他说,这种方法在某些情况下``将施工时间减少了近一半'',并且根据他过去十年在美国各地建造酒店的经验,在现金流和投资回报上每一分钱都至关重要。

他继续说,预制酒店还承诺比现场建造的酒店更高的质量,特别是在降低噪音效果方面,这使最终用户受益。他说,开业六个月后,他再也没有收到过有关噪音的投诉。

他说:“两个不同的盒子相互叠放。” “在声学方面,没有更好的方法来建造具有这种隔音效果的房间,”这是使客人满意的必要条件,尤其是在机场位置。 

但是该项目并非没有障碍就结束了。

帕特尔说,首先是城市官员对市长的怀疑,直到市长才考虑到这种做法对旧金山来说是新的。 “我们不得不进行三次不同的旅行 与消防部门,建筑部门和计划部门 在他们被说服之前,向博伊西展示他们的工厂。” 

要为项目提供资金也不容易。他说,有了模块化,“您可以这么快地烧钱”,并且存在着惊人的风险。 “您需要先承担高达70%的成本”才能设置设计并启动装配线。一旦开始施工,一些项目可以在短短六周内完成。

结果,没有贷款人想掏钱,帕特尔说。一家当地银行同意承担60%的费用,但他要承担60%的费用,但是到施工开始时,银行仍然犹豫不决,该公司不得不通过余下的钱意外地解决了这一问题在其自己的。

他补充说,吸取的另一个重要教训是,不仅任何分包商都可以参与模块化项目。 “如果我们有一支在异地工作方面经验丰富的工作人员,那么我们可以在项目时间表上再节省六个星期。” 

随着讲台上多达15英寸厚的混凝土板的出现,使蜂窝信号通过成为了意外的挫折,这要求在整个酒店中安装信号增强器。

但是,作为特许授予者的希尔顿从始至终全力支持这一过程,其架构师了解这种方法并提供支持。他说,帕特尔名列前茅。

希尔顿Home2 Suites酒店全球负责人阿德里安·库尔(Adrian Kurre)表示:``在希尔顿,我们意识到模块化构造的巨大潜力,我们一直将其视为一种发展选择,以在适当的时候满足对我们品牌的强劲需求。在对《建设潜水》的声明中。 ”我们已经看到,模块化建造的主要好处是建造速度会令业主和开发商感到振奋。”

异地建设过程“绝对不会比传统方法便宜”,即使在模块化的支持者中,这也是普遍的看法,考虑到通常需要先期投入的资金,选择模块化肯定不会在所有地区,帕特尔说。 


“对于整个模块化而言,重要的是标准化。”

戴夫·沃尔什

万豪项目管理高级总监


但是,由于模块化帮助他更快地创造了收入,并且消除了劳动力紧缺的局面,因此至少在帕特尔已经在奥克兰机场附近进行了另一项模块化建造之后,模块化至少已成为该公司在加利福尼亚的“第一思维方式”。 。

万豪为模块化提供理由

万豪对此方法更为看好。 

五年前,它采取了一致的努力,以通过模块化方法获得更多的物业,其中包括已签订的模块化合同数量的配额,使用至少某种形式的预制方法完成的最低建造百分比,以及甚至高达25万美元的激励措施,通过模块化方式发展酒店。

其第32家模块化酒店 AC游牧同样位于纽约市的CitizenM将于2021年初竣工,届时将成为世界上最高的城市。

总部位于纽约的Skystone Group一直是两家酒店的主要承包商,将工作外包给波兰的全容积式模块化制造商,从那里,各个酒店房间运往设备齐全,设施齐全的纽约港口,并准备“财务总监格雷格·汤普森(Greg Thompson)说。

汤普森说,对业主而言,最大的吸引力是从设计阶段到最终完成的成本确定性,由一个订约实体承担 在这种情况下,Skystone作为GC 与之进行端到端的互动。

万豪酒店的NoCad AC酒店正在纽约市第六大道上建设。
天石集团
 

到目前为止,对于Skystone来说效果很好。

他继续说:“我们已经将业务转向纯粹的模块化建设,而我们也将执行一些常规建设的项目。” “我们一直在不断地询问,强大的渠道将使我们忙几年,我们也希望进入欧洲市场。”

他说,需求的很大一部分来自万豪。

他继续说道:“马里奥特已经意识到,它需要大大降低酒店完工的速度。”万豪酒店建筑商采用传统建筑,大约需要21个月才能完成酒店建设,而几年前,他们需要12个月才能完成。他们希望减少时间,他们将模块化视为解决方案的一部分-无论是高层,钢框架,全体积模块化,面板化模块化,木材还是什至​​只是内置了预制浴室吊舱的传统建筑。''

万豪项目管理高级总监戴夫·沃尔什(Dave Walsh)告诉《建设潜水》,万豪(Marriott)于2015年推出的一大激励措施是劳动力短缺和需要向特许经营者提供更好的服务。 “上次经济衰退后,劳动力只是没有回来,我们不得不问,我们如何找到一种方法来帮助我们的酒店建筑商在劳动力不存在的地方建造物业?”

他解释说,缺乏关于模块化的教育一直是最大的障碍,因此万豪已经踏上了向AEC世界,贷方,市政当局和业主介绍模块化的旅程。他说:“这需要完全不同的思维方式。” “采购的S曲线完全不同,贷款方完全不同-您很快就需要大量资金。”

除了奖励和教育,万豪还提供可定制的原理图模块 原型 其中五个品牌。 “如果我们要深入研究模块化,我们需要能够为我们的所有者提供一种工具,该工具可以为模块化制造商的定价提供一个大致的数量级,这对GC也非常有利。” 

在盒子里思考

Walsh继续说,这仍然是迈向大目标的一小步,但是即使建筑商想要通过将建筑的那一部分插入常规建筑技术中来利用预制浴室吊舱的质量和效率,也需要预先进行设计参与和培训。

万豪试图通过证明其提供的服务包括所有风格,装修和特定品牌来帮助这一点,但盒子(即本例中的单个酒店房间)的核心是盒子,而标准化盒子是效率得以实现。

Walsh继续说:“对整个模块化行业而言,最重要的是标准化。” 

Prescient的首席执行官Magued Eldaief对此表示赞同,以至于他不想将自己的公司称为模块化制造商。 “我们正在尝试将您开发任何类型的项目(尤其是多单元项目)的整个过程工业化和标准化,并且酒店业完全适合我们的工作。”

但是,Prescient所做的与大多​​数模块化制造商的所作所为不同,他告诉Construction 潜水。 “我们进行设计,然后在2英尺乘2英尺的网格上捕捉该设计,然后尝试使该组件的设计,工程和制造的整个过程自动化。”

然而,与模块化只限于普通盒子的集合相反,支持者强调模块化实际上为美学提供了更多的呼吸空间。建筑软件公司和模块化倡导者欧特克(Autodesk)表示,如果有的话,如果建筑物的核心需要更少的时间,则可以对设计进行更精细的调整。

“有些客户担心模块化和预制件会影响他们的创作自由。实际上,项目的许多组件具有很高的可重复性,通过使用模块化方法,建筑师和设计师可以将精力更多地放在创意方面,而将精力集中在一个项目的重复要素,” Bob Bray, senior director, Autodesk 施工 Solutions. "但是,模块化确实需要更改设计过程,我们正在与客户合作创建支持过渡到模块化的工作流程。”

Eldaief同意沃尔什(Walsh)的观点,即酒店的核心是一组可重复使用的盒子,他的公司专注于建筑物的上层建筑。 

“我们的结构设计为1/32英寸。因此,在我们将要设计的所有东西中,就像汽车底盘一样,我们知道所有东西都在哪里 - MEP和其他配件-即将安装。我们通过进行完整的设计并协调所有这些活动来满足需要在该建筑物上进行固定的工作,从而实现了这一目标。”

他说,Prescient并没有在现场运送完整体积的豆荚进行堆放,而是使用可以更轻松地在现场运输和组装的套件。

他说,这种类型的控制决定了模块化设计的原则。 “您正在尝试节省成本,并且正在尝试降低项目风险。最后但并非最不重要的一点是,您正在从各个方面消除浪费 - 特别是在协调活动和工作现场上浪费了时间。”

敬请关注本月刊专栏,因为它需要对模块化运动进行更深入,细致,有时更关键的了解,并随时了解 给我发邮件 您对本系列要涵盖的主题的想法,疑虑和想法。


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