简要

低库存将持续困扰整个住房市场,直到2016年

潜水简介:

  • 据《福布斯》报道,住房库存短缺将继续是市场在2016年下半年的重头戏。
  • 根据Zillow的数据,5月低端(8.9%)和中层(9.7%)房屋的库存较2015年5月有所下降,而顶层库存下降了0.5%。
  • 5月份,单户家庭房屋开垦的年率为113.8万,低于赶上需求所需的预计150万;然而,建筑商将重点放在豪宅上,将那些寻找入门房的入门级买家进一步推向市场。

潜水见解:

据《福布斯》报道,另一个影响库存的因素是千禧一代缺乏住房,尽管入门级房屋价值增长8%可能会推动房屋建筑商增加产量。低库存困境的根源在于出售房屋的人越来越少。专家表示,这在很大程度上是由于房主无法负担得起升级到新房的费用,或者是因为担心他们会出售自己的房屋,而又无法在如此紧张的市场中找到其他房屋。

但是,由于库存低,加上强劲的就业市场和较低的抵押贷款利率,使得住房需求居高不下。而且,正如《福布斯》报道的那样,购买而不是租房仍然是明智的财务举动。根据Zillow的说法,利率必须上升超过7%,才能使租金更好。

根据CoreLogic首席经济学家Frank Nothaft的说法, 美国房屋价格上涨带来的“稳定性”从4月至5月增长1.3%,比2015年5月增长5.9%,主要是由于住房供应紧张。他说,需求肯定会增加,因为英国脱欧公投导致的持续低抵押贷款率刺激了住房活动的增加。

不管出于何种原因,未来几个月内购房者的兴趣增加,无疑会使许多人的购房压力更大,尤其是对于初学者来说,他们正在寻找入门级房屋。 Zillow上个月报告说,入门级房屋的价格以两倍的速度超过高级房屋,但从2015年5月到2016年5月,较低级房屋的库存下降了9%。 五月份房屋所有权份额下降 首次购房者的比例达到30%,尽管正如美国全国房地产经纪人协会所报道的那样,美国现有房屋销售增长了1.8%。

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