简要

洛杉矶开发商获得2.39亿美元贷款以购买豪华高层建筑

潜水 简要:

  • 开发商Genton Property Group(GPG)已为洛杉矶比佛利山庄高档地区的Four Seasons Residences项目获得2.39亿美元的贷款,据该公司称,该项目已经在施工中。 洛杉矶商业杂志。该项目的总成本预计为3亿美元。
  • 总部位于英国的儿童投资基金(CIF)为该项目提供了2.39亿美元的贷款,开发商表示,这将填补该地区超豪华公寓可用库存的缺口。
  • GPG已经获得了该建筑单元的1.47亿美元合同,该合同的起始价为每平方英尺3,000美元。预计该项目将迎合外国投资者以及希望在洛杉矶拥有第二套住房的富裕双海岸地区的潜在客户。

潜水 Insight:  

这笔交易证明,如果位置和产品合适的话,豪华住宅项目就有钱。专家级 told 环球建筑新闻 建筑贷款属于高波动性商业房地产,必须遵守更严格的银行规定。这使得传统的贷方在建筑融资方面退缩。

即使在像迈阿密这样的好天气和悠闲的热带生活方式触及每个街道角落的地方,成功的项目也必须提供一些特别的东西,例如在热邻里或海滨的位置。

开发人员相关小组 四月宣布 它正在搁置其Auberge住宅&在预售期间将300套公寓中只有15%签了合同后,迈阿密水疗中心(Spa Miami)项目。当开发商进入市场时,与此相关的时机并没有在这方面付出特殊的努力,正如整个公寓环境表明供应过剩和疲软的迹象一样。

但是,距离Auberge场地不远的是CMC Group的64层Brickell Flatiron公寓大楼, 2.36亿美元的建设贷款 在四月份。开发商之所以能够吸引贷方的兴趣,原因之一是该建筑物的549套公寓中有60%在预售中被抢购一空。   

由于近来传统贷款市场受到一定程度的限制,开发商经常求助于其他融资来源,例如活跃于美国豪华住宅市场的CIF。上个月,开发商HFZ宣布拥有 取得贷款 通过CIF以19亿美元的价格,由Bjarke Ingels设计的纽约第十一公寓项目。 HFZ将于今年晚些时候开始对该项目进行预售。

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