简要

仲量联行:办公楼市场蓬勃发展'没有放缓的迹象'

潜水简介:

  • 房地产研究公司仲量联行(JLL)的数据显示,2015年第四季度美国写字楼市场没有放缓的迹象,这是由于入住率增长了1.3倍于新供应量。作为该部门实力的进一步证明,这种扩张将在未来两年继续,条件是“显示 没有放缓的迹象," GlobeSt.com reported.
  • 仲量联行的数据显示,第四季度的租赁量为6040万平方英尺,使2015年的总租赁量达到2.419亿平方英尺,比2014年同期增长2.5%。科技行业占第四季度租赁活动的15.6%,而银行和金融服务行业占11.2%。
  • 即使面对全美4420万平方英尺的新供应量,总空置率也降至八年来的最低水平,第四季度下降了40个基点至14.7%。 Sunbelt市场,例如佛罗里达州杰克逊维尔;凤凰;佛罗里达坦帕湾;加利福尼亚州奥兰治县的平均租金涨幅最高,为4.4%,而旧金山,波士顿和硅谷等科技市场的涨幅则为2.4%。

潜水见解:

仲量联行副总裁,美国办公室研究总监茱莉亚·乔治斯(Julia Georgules)表示,新的发展仍集中在少数几个市场上,前十大市场占8800万平方英尺中的6000万平方英尺。 Georgules表示,其他市场的入住率将超过供应,导致租金上涨,但所有市场的平均租金应上涨,因为开发商大多在建造高租金的优质空间。

第四季度的业务扩张吸收了超过1,870万平方英尺的办公空间,年初至今总计为5,550万平方英尺,而2014年为5,350万平方英尺,2013年为4000万平方英尺。

仲量联行预计2016年将是又一个显着增长的一年,新供应量将达到4890万平方英尺  比2015年增加470万平方英尺。

仲量联行的报告与 道奇2016建设展望,该公司预计2016年办公楼开工量将增长17%。  道奇说,改善房地产基本面,最近主要公司旗舰物业的受欢迎程度上升以及技术和金融公司项目发展的增加将导致今年办公楼的显着增长。

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