深潜

道奇内部2017年施工展望:商业和住宅预测

注意:本文是第2部分的第1部分。请参阅第2部分,以及Dodge对机构,制造和公共工程建设的预测 这里 .

今年开始的建筑增长乏力,支出不足,使一些行业专家发出了建筑周期即将放缓的警报。但是,道奇数据&Analytics(分析)首席经济学家Robert Murray试图平息这些担忧, 备受期待 2017年道奇建设展望 于10月20日在马里兰州国家港口举行的公司2017年展望执行会议期间。

默里在活动中表示,他相信行业正在“进入更成熟的扩张阶段”,而不是进入衰退期。他指出,在整体经济开始反弹之后,当前的建筑复苏在2012年才开始加速。他说:“这是一个非常有计划的好转。” “这不是繁荣。”

Murray预测建筑业的增长时期将持续到2018年,然后周期性减速将在2018年和2019年出现。尽管周期不可避免地出现下降趋势,Murray指出,复苏的缓慢性质意味着随后的下滑也将是渐进的。他说:“我们没有过去十年出现的那种繁荣与萧条的情况。” “当经济放缓最终到来时,那将不会是我们在2009年经历的重演。”

他指出了来年该行业应关注的三个主要变化领域:

  • 对基础设施支出的支持越来越多: 两位总统候选人都呼吁大幅增加基础设施建设资金,因为该问题在美国各地引起了广泛关注。默里说,他认为公共工程部门是“使这一扩张过程持续更长的支持因素之一”。
  • 电力和天然气工厂的极度动荡拖累了整体形势: 在过去的几年中,建筑行业的这一领域出现了巨大的峰值和大幅下降,这一趋势预计将在2017年持续下去。Murray说,该行业非常动荡,他认为当电力/天然气厂建设从方程中删除。
  • 加息的影响在几年内不会立即产生,但会产生重大影响: 据默里称,美联储有望在今年的12月会议上提高短期利率,在2017年两次提高短期利率。尽管即将加息,他指出,涨幅是适度的,不会立即影响建筑业。默里预测,利率将在“到2018年创造更多的抑制因素,这将导致2018或2019年整体经济活动放缓。”

道奇(Dodge)跟踪施工开始的数字,该数字会计算新项目启动后的总价值,而不是在整个项目过程中分散的支出数字。起始数字通常会导致支出数字。道奇去年预测,2016年的开工量将增长6%,达到7,120亿美元。然而,该公司将其对今年的预期下调至增长1%,启动资金6,764亿美元。道奇(Dodge)2017年的情况更为乐观,因为该公司预计启动活动将增加5%,至7,129亿美元。 

道奇(Dodge)的年度展望报告被视为未来在住宅,商业,机构,制造,公共工程和电力公用事业/天然气厂建设领域开展活动的可靠代表。总体而言,道奇(Dodge)预计大多数细分市场在2017年将表现良好,并对明年的建筑业绩做出积极的预测。

道奇数据& Analytics
 

住宅楼

单户家庭预测

2016: + 7%开始; 730,000单位

2017: + 9%开始; 795,000单位

尽管单户住宅建设没有达到经济学家去年预测的水平,但随着越来越多的千禧一代从租房转向拥有住房,单户住宅建设继续加速增长。默里说,千禧一代向住房所有权的过渡“比前几代人要慢”,这主要是由于人们对负担能力的担忧。但是,由于年轻买家的数量正在增长,单户住宅部门可能会在当前建筑周期的后半段``有所帮助''。

道奇数据& Analytics
 

多家庭预测

2016: -5%开始; 445,000单位

2017: -2%开始; 435,000单位

经济衰退后,多户住宅部门主导了住宅建设,但由于越来越多的租户开始涉足住房所有权,热门市场似乎正在降温。默里指出,租金和空置率的上升是该行业“开始回落”的两个迹象。尽管多户家庭经济增长放缓,但穆雷预计该行业不会出现显着下滑,因为千禧一代庞大的一代继续创造更多新家庭,这些家庭通常最初是租房者。

道奇数据& Analytics
 

商业建筑

商店和购物中心的预测:

2016: -14%开始; 9700万平方英尺

2017: + 5%开始; 1.02亿平方英尺

默里说,零售业的一些疲软导致商店和购物中心业的“复苏”。像梅西百货公司(Macy's)这样的大型零售商宣布广泛关闭商店时,相关的建设因此受到了影响。但是,穆雷预测,杂货店领域的实力以及整个零售行业的翻新工程将使明年商店建设的开工率增加5%。他说:“商店项目的平均平方英尺仍然很低,但是变更值却呈上升趋势。” “装修方面似乎是应该去的地方。”

道奇数据& Analytics
 

仓库预测:

2016: + 3%开始; 2.01亿平方英尺

2017: + 2%开始; 2.06亿平方英尺

尽管在2011年至2014年间实现了高速增长之后,商业仓库的建设速度有所放缓,但空置率低和强大的电子商务行业仍在推动该行业的发展。 Murray预测,由于需求持续超过供应的事实,仓库建设明年将再增长2%,因为“目前商业周期尚未达到顶峰”。

道奇数据& Analytics
 

办公室预测:

2016: + 9%开始; 1亿平方英尺

2017: + 10%开始1.1亿平方英尺

预计2016年办公楼建设量将增长9%,这主要是由于两个大型项目的启动– 哈德逊大道3号 纽约的哈德逊广场发展项目和 范德比尔特塔 在曼哈顿。默里建议行业内幕人士注意郊区市场的办公楼建设,而郊区市场在这种复苏中已被大量抛在后面。预计办公领域在2017年将增长10%。Murray预测,随着越来越多的公司希望将其业务整合到一个中心位置,公司总部将推动增长的很大一部分。  

道奇数据& Analytics
 

酒店预测:

2016: + 10%开始7100万平方英尺

2017: -1%开始; 7,000万平方英尺

酒店行业近期的强势是由于多种因素所致,包括更多州合法赌博的泛滥,以及会议中心活动的增加导致随之而来的酒店建设。默里说,但市场尚未达到顶峰,因为空置率上升,供应可能很快将超过需求。如果道奇(Dodge)预测,2017年酒店业下滑,将打破连续六年酒店建设开工的连续六年增长。

道奇数据& Analytics
 

 

提起下: 商业大厦 住宅楼 经济