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随着建筑业增加供应,仓库租金可能会在2021年减缓增长

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潜水 简要 :

  • 数据显示,随着更多工业供应涌入市场,2021年的仓库租金与2020年相比可能会以较慢的速度增长。 库什曼&韦克菲尔德(Wakefield)的第四季度工业市场报告。
  • 美国工业房地产市场的空置率仍然很低,但从一年前的4.9%升至2020年第四季度的5.2%。库什曼的分析师写道:“空缺的增加减轻了供应受限市场的部分压力,但并非全部。”
  • 仓库和分销业的租金在2020年保持在其余工业水平之上。从2019年第四季度到2020年第四季度,美国的工业租金平均上涨4.6%,创下去年的历史新高。仓库和分销租金在同一季度增长了5.6%。

潜水 Insight:

租金是创纪录的,但建设管道也是如此。报告称,截至第四季度,在建的工业平方英尺为3.607亿平方英尺,其中94%用于仓库和分销用途。

南方在途中有最多的镜头。破记录的建设可能使物流经理得出结论,市场将供过于求。但是,定制建筑与投机建筑的比例表明,这种新建筑中已经有承租人,这要比市场之前的热门时期要多得多。&韦克菲尔德通过电子邮件说。

报告说:“剩余的可用管道中有足够的新供应,可以为居住者提供更多的增长选择,但又不能大大改变空置率,破坏租金增长或破坏资产价值。”

高纬物业(Cushman)表示,要租的可能性不大&韦克菲尔德(Wakefield),但随着供应进入市场,2020年的上行压力可能会在2021年有所缓解。

"In the top 10 markets for new supply, deliveries in 2020 exceeded 10 百万 square feet 和 rents rose year-over-year in all of them," Tolliver said.

预期的松动是 库什曼&韦克菲尔德预测,去年一月, 在冠状病毒传播到美国之前,随后消费者行为向在线服务的转变使托运人和物流运营商争先恐后。

当然,有些城市会比其他城市更多地感受到呼气。加利福尼亚橙县;田纳西州纳什维尔;新泽西州中部;洛杉矶;俄克拉荷马州塔尔萨;费城;弗吉尼亚州汉普顿路;爱达荷州博伊西仍然是最紧张的市场,去年年底的空置率为3%或更低。

艾玛·科斯格罗夫(Emma Cosgrove)/Supply Chain 潜水, data courtesy of 库什曼& Wakefield
 

东北地区的租金在第四季度同比增长最多,达到8.8%,显着高于西部第二热门地区,西部的第四季度租金同比增长5.5%。

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