简要

高房价如何影响租赁市场

潜水简介:

  • 物业管理软件公司AppFolio的一项研究显示,纽约和迈阿密的居民每月需支付租金收入的一半以上,分别为58%和54% 轴测数据.

  • 洛杉矶(47%),旧金山(46%)和波士顿(45.5%)排在前五名大都市中,租金在收入中所占比例不成比例。 

  • 这项研究考虑了平均每月家庭收入和一居室单元的平均每月租金,该研究将拉斯维加斯,印第安纳波利斯和凤凰城列为美国大城市中最负担得起的地区,租金分别占了20%,21%和22%那里的典型收入。

潜水见解:

由于需求超过供应,美国大都市的租金继续上涨,部分原因是房价飙升使许多潜在的买家望而却步,而强劲的劳动力市场帮助吸引了越来越多的年轻专业人员进入许多城市核心地区。

A 美国人口普查和消费者支出调查 发现租金从1970年到2010年猛增了28.7%,而收入仅增长13.8%。它还发现,在2001年至2014年期间,将收入一半以上用于租金的房客数量增加了一半以上,达到1,140万。

随着租金的上涨快于收入的上涨,特别是许多首次购房者正在努力节省足够的钱来支付首付,从而迫使他们寻求其他选择,例如租房或与家人住在一起。在库存紧张的情况下,由于房价上涨, 美国房屋拥有率为 趋势接近51年低点,首次购买者的比例从2016年第三季度的35.2%略降至第四季度的34.7%。

AppFolio指出,由于缺乏可用库存,中西部城市也面临着租金快速上涨的局面,居民位于明尼阿波利斯-圣保罗。保罗市场将其收入的29%用于租金。由于那里就业的增加,丹佛和印第安纳波利斯最近也出现了租金上涨。

中西部看到移民潮尤其是 千禧一代, 像他们 和他们的雇主 被该地区的 强大的工作中心 和一般的住房负担能力。

相反,AppFolio表示,旧金山居民一直处于或接近许多热门房地产清单的顶部,他们发现租金下降是因为需求因就业增长放缓而受到抑制。

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