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如何建造'的风险覆盖范围可以保护在建建筑物

以下是由Newmeyer的合伙人Alan H. Packer和Graham C. Mills撰写的嘉宾文章&Dillion LLP。它是对该系列进行深入研究的系列文章的一部分。要查看系列中的其他帖子,请查看 焦点页面.

什么是建筑商的风险保险?承保范围是什么?

建筑商的风险承保是一种特殊的保险,可为建造中的建筑物损坏提供第一方保险。塌陷的支撑,火灾,租户改进期间现有的洒水装置撞坏以及安达主义 只是一些事件的一些例子,可能使建筑商的风险政策发挥作用。

建筑商的风险合同通常不提供洪水或地震等自然灾害的承保,也不承保项目中发生的人身伤害。与其他保险单不同,建筑商的风险只有在建筑上完成工作时才能防范未知。尽管可能会有例外,但项目完成后通常不会进行覆盖,也不会提供进一步的覆盖失效。

从事建筑项目的每个大小企业都需要建筑商的风险保险,因为它通常涵盖财产和责任政策所没有的内容。特别是,财产政策通常仅涵盖指定风险或特殊风险,并且通常将排除因业主或承包商从事该财产而进行的建筑活动所造成的损害。同样,赔偿责任政策可能会防止第三方要求赔偿他人的伤害或财产损失,但赔偿责任政策将无法避免因建筑活动造成的财产损失。建造商的风险保险政策可以补充责任政策所提供的保险范围,从而使企业能够抵御各种风险。

请注意,某些形式的建筑商风险政策可能包含承保条款,以涵盖由于承保损失而造成的延误损失。例如,在租户改进期间,水管被反铲击中,建筑物泛滥。维修商可能会为维修管道和洪水造成的损失触发风险承担,但如果将项目拖延了6个月,谁来承担由拖延造成的损失呢?需要对该政策进行仔细的审查。一种版本的保单只能提供加班费,而不是延误赔偿。另一种形式可能会提供更大的覆盖范围。

谁需要建筑商的风险保险,何时应购买该保单?

所有施工过程都应与建筑商的风险保险建立联系。通常是由聘用承包商的财产的所有者提供的;如果承租人正在聘请承包商进行承租人的装修,则由承租人提供。正在进行的工作。

从第一把铲子撞到泥土的那一刻起,建筑商就可能蒙受风险损失(想想:哎呀,我们撞到了地下燃气管道!)。因此,应在项目开始之前,甚至在材料交付到现场之前就已经覆盖。

购买建筑商的风险保险有什么做和不做的事情? 

首先,不要以为现有的财产保险可以弥补建筑商的风险损失。许多财产保单不包含该保险,因此需要单独购买。

其次,有许多不同形式的承保范围,应仔细研究。当您必须提供定期报告并遵循其他程序方面作为整体施工进度的一部分时,您还需要验证报告要求是什么。

在许多情况下,我们看到的一个问题是合同文件未正确整合,因此对于谁承担损失的哪一部分产生了不确定性。

在最近的一个案例中,客户的分包合同规定,所有分包合同都应由业主维护的建造者风险政策承保,但总承包商与业主的合同另有规定。这些规定经常会冲突或合同默默无闻,这可能导致业主的建筑商的风险承担者向被认为是造成损失的分包商(或承包商)提出索赔。

需要仔细注意合同条款(和政策制定),以确保在适当的位置适当放弃代位权,并确保合同文件一致,以避免不必要的争议。

确保知道您的贷方也有什么要求,以及当地管辖区的要求。这些第三方可能会对您获得的建筑商的风险政策有特定的要求,并且您将希望使自己的保险符合他们的要求。同样,如果项目由租户改进组成,而您是进行建筑活动的租户,请确保您知道所有者的要求。所有者和贷方可能需要被指定为其他被保险人。

最后,请确保不要忽略最佳做法。安全程序,现场代表,清晰的设计文件集,草拟的合同和分包合同文件,选择承包商和分包商的质量控制以及良好实施的保险要求将对保护您的利益起到很大的作用到您的建筑物或项目。

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