简要

房屋销售平淡,价格上涨:房屋好消息?也许不吧

潜水 简要:

  • 房屋销售持平,价格上涨。人口普查局和住房和城市发展部本周发布了联合的1月份房屋销售报告。

  • 但是,业内一些人开始怀疑这些普遍的积极数字实际上对建筑商,房主或经济而言是否是个好消息。

  • 其中一位是Realtor.com首席经济学家乔纳森·斯莫(Jonathan Smoke),他说月度统计数据一直在讲一个令人不安的故事,好几个月了:“问题在于可负担性。建筑商已经交易了更高的价格和利润,以及对更高数量机会的稳定需求。供应量没有增长,也无助于现有房屋方面的供应不足,因此我们将继续看到购房者报告他们找不到适合其需求和/或预算的房屋。”

潜水 Insight:

Smoke指出了一项为期三年的全美房地产经纪人协会分析,该分析表明,房屋建设方面的最大滞后是在创造最多就业机会的州-佛罗里达州,犹他州,加利福尼亚州,蒙大拿州和印第安纳州。不可避免的结果是:住房短缺,尤其是经济适用房短缺,除非待售存货开始与工作机会挂钩。

另一个 缺点NAR首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示:库存不足会推高房价,这可能加剧房价承受能力的问题,并使潜在的首次购房者留在公寓里。

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