简要

8月份成屋销售继续放缓,未达到分析师预期

潜水 简要:

  • 在7月和8月之间,成屋销售下降了0.9%,经季节性因素调整后的年增长率为533万, 全国房地产经纪人协会 周四报道,低于分析师预期。从7月份的疲软报告中略微恢复过来,8月份的数据是2016年第二低的数字,尽管与去年同期相比仍略微领先(0.8%)。

  • 8月,美国所有主要地区的销售额与去年同期大致持平,东北地区保持不变,中西部,南部和西部地区的销售额比2015年8月高出不到1%。 

  • 8月成屋价格中位数为240,200美元,比2015年8月增长5.1%,标志着连续第54个月同比房屋价格上涨。

潜水 Insight:

NAR报道称,由于房价上涨和有限的待售存货阻止了潜在的买家进入市场,近期全球经济中的就业增长并未转化为房屋销售。 8月二手房的首次购买者所占份额为销售额的31%,低于2015年7月和2015年8月的32%。该群体的购买者一直在进入市场,但由于高价格和紧缩贷款的阻碍环境

库存也是一个问题,MarketWach报告称,当前的成屋销售速度可能在4.6个月内耗尽房屋库存,而不是通常表明市场健康的六个月供应。房地产网站本周的报告 特鲁里亚 申明这一点,并指出美国的住房库存在2016年第三季度连续第五个季度下降,并且同比下降6.7%。 特鲁里亚报告称,在受影响最严重的住房类型中,有开工和换购房屋,分别下降了10.7%和9.2%。

新闻来了 房屋建筑商开始把重点放在 面向年轻的购买者,尤其是千禧一代,他们在等待经济衰退及其作为租房者的长期复苏之后首次接近房屋所有权。随着消费者信贷放松,首次购房者将寻求负担得起的房产。房屋建筑商泰勒·莫里森(Taylor Morrison)东部地区总裁楼·斯蒂芬斯(Lou Steffens)上个月对《建筑潜水》杂志说:“这是千篇一律的话题,即千禧一代是否会更愿意在公寓里住更长的时间,他们是否会购买房屋。” “我们已经看到的研究是,在某些人生阶段,与其他几代人一样,他们仍然会购房。他们会生孩子或结婚。他们表现出很多相同的特征。”

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