简要

前高管高管持有第四大单户住宅股票,筹集更多资金

潜水 简要:

  • 前高盛集团高管唐纳德·穆伦(Donald Mullen Jr.)在房屋崩盘前曾协助策划公司所谓的短期策略,现正筹集10亿美元购买止赎的单户住宅,以出租房屋。街头杂志。

  • 马伦(Mullen)的房地产投资公司Pretium Partners在前两轮融资中获得了巨额投资-2012年(16,500套住房为12亿美元),2014年又进行了(1.4万套住房为9亿美元)–使其成为第四大单一房主该国的家庭住宅。

  • 尽管由于多年的住房繁荣而导致租赁市场放缓,但Pretium告诉投资者,“紧缩信贷”应继续推动那些没有资格获得抵押贷款的人进入租赁房屋。

潜水 Insight:

止赎房屋的减少意味着Pretium可能必须在公开市场上尝试运气以寻求房屋交易,而不是大量购买。自住房拥有率达到1965年以来的最低水平(62.9%),并且 房价不断上涨(每年平均5%)据《华尔街日报》报道,马伦(Mullen)试图说服投资者,租金无疑是一个赌注。像今天关注市场的其他许多投资者和开发商一样,马伦(Mullen)押注千禧一代等待更长的婚姻和建立家庭,从而推迟购房。可用住房存量的持续低水平也应使许多潜在的购房者留在租赁单元中。

对于Pretium及其投资者来说,好消息是,像房价一样的租金水平仍在继续上涨。虽然 增长率有所放缓 (1.7%),上涨的房价使Zillow租金指数达到1,405美元。尽管如此,在西雅图(9.7%),俄勒冈州波特兰(7.4%),加利福尼亚萨克拉曼多(5.5%),圣地亚哥(4.9%),旧金山(4.8%)和洛杉矶( 4.7%)。

住宅租赁行业的整合导致只有少数公司和房地产信托公司占据了很大的市场份额。例如,去年,美国家庭住宅4租金,仅次于黑石集团(50,000)的第二个单一家庭住房存量(2015年为47,000套住房), 与美国住宅物业合并 以15亿美元的价格交易,使他们的总估值超过50亿美元。据《华尔街日报》报道,自市场达到顶峰以来,六个最大的单户独立住房持有人在房地产收购上花费了超过280亿美元。

 

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