简要

开发商:CO公寓缺陷法严重破坏了新待售单元的建设

潜水 简要:

  • 根据《华尔街日报》的报道,科罗拉多州的建筑缺陷法正在限制丹佛公寓的开发,并有可能降低负担得起的入门级购房者的数量。
  • 当前的法律允许房主和公寓委员会起诉建筑商,而无需首先进行仲裁。据报道,该法律还提高了建筑商保险的成本,因为该法律要求保险公司承保范围广泛的缺陷。
  • 根据丹佛市的一项市场研究,公寓结构缺陷的诉讼风险使每个单元的建筑成本增加15,000美元。

潜水 Insight:

与许多其他城市一样,丹佛的房地产市场热销导致缺乏负担得起的住房,而公寓市场通常为低收入和首次购房者提供了进入房地产市场的低成本途径。对科罗拉多州缺陷法的批评者认为,在过去五年中,丹佛州待售公寓的发展已下降了53%,这将阻止更多租房者成为房主。但是,该法律的支持者说,它保护公寓所有者免受劣质建筑工程的影响,没有它,一些建筑商将永远无法进行维修。

然而,就目前情况而言,公寓董事会可以代表建筑中的所有业主起诉建筑商是否有缺陷,而无需获得个人业主的授权。除了仲裁条款外,一些立法者还在推动一项要求,即大多数房主必须在公寓委员会可以提起诉讼之前批准法律诉讼。

在开发人员与丹佛市争夺战的同时,也引发了这场争议 建议的可负担房屋费用。丹佛市市长迈克尔·汉考克呼吁对新建筑项目征收每平方英尺40美分至1.70美元的影响费,以支付6,000套,1.5亿美元的经济适用房计划。批评人士说,市长的计划将推高建筑成本,这将导致更高的租金。

波特兰(Portland)是另一个因缺乏负担得起的住房而挣扎的城市,最近实施了一项 1%的建筑消费税 为经济适用房计划提供资金,预计每年将筹集800万美元。 波特兰的价值超过100,000美元的消费税将帮助建造收入不到全国中位数收入80%的城市家庭住房,但当地房地产专业人士担心新法律的长期影响。

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