简要

开发商为纽约公寓项目获得$ 1.25B贷款

潜水 简要:

  • 开发商HFZ以19亿美元的价格获得了过去十年中最大的公寓融资计划之一,Bjarke Ingels根据纽约市设计的第十一公寓项目 真正的交易.
  • 总部位于英国的儿童投资基金(Children's Investment Fund)是这个占地950,000平方英尺的多功能项目的贷方,该项目将在曼哈顿切尔西附近的高线线性公园和哈德逊河之间占据一整块街区。复杂,据 商业物业主管 将包括两座塔楼-一个塔高34层,另一座塔高25层-看起来像是在相互缠绕。
  • 据报道,HFZ过去18个月一直在寻求融资。 CIF贷款使开发商有可能在今年晚些时候开始预售,并计划在2019年完成建设。

潜水 Insight:

CIF贷款遵循了项目替代融资的增长趋势,因为许多开发商很难获得传统的银行贷款。实际上,CIF已资助了曼哈顿其他大型项目,包括 35哈德逊广场.

沙利文的房地产合作伙伴Eric Lemont&波士顿的伍斯特, told 环球建筑新闻 上个月,建筑贷款属于高波动性商业房地产,必须遵守更严格的银行规定。他说,这使得传统贷方在建筑融资方面有所缩水。

此外,美联储 警告贷方 早在2月份,由于担心租金停滞和潜在的供应过剩,豪华公寓市场可能会出现泡沫,并警告他们仔细检查商业贷款。

可靠的融资来源之一是 EB-5签证计划。该计划允许外国投资50万至100万美元,以换取绿卡申请处理线前端的位置。 Related Cos。是耗资260亿美元的哈德逊广场(Hudson Yards)开发项目的开发商,一直是该计划的主要用户,并为该计划的继续和扩展广泛游说国会。该计划定于4月28日到期,但 国会延长了 到九月。

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