简要

底特律和檀香山是粘性城市,但出于不同的原因

潜水简介:

  • 底特律和檀香山相距数千英里,但距离并不是唯一的区别。双头 Realtor.com的新排名 自1990年以来一直居住在美国十大城市中,居民迁徙的可能性最小。

  • 对于底特律而言,经济不景气和城市大片地区的枯萎使许多业主的抵押贷款负资产,使出售几乎是不可能的。另外,檀香山的高房价和地域偏僻使那里的房屋买卖成为一个挑战。 

  • 该排名基于人口普查局的数据,还追踪了2010年之后拥有住房比例最高的城市,其中佛罗里达州的奥兰多市,德克萨斯州的欧文市和内华达州的里诺市位居榜首。

潜水见解:

拥有强大就业中心的城市正在记录更多的迁徙活动,而在人口迁移方面,经济复苏缓慢的市场被证明具有更大的粘性。

虽然西海岸在房屋价值升值方面处于领先地位,但随着南部地区的地铁吸引着新移民获得就业机会和总体上较低的生活成本,南方正在逐渐普及。一种 最近的报告 来自Zillow的研究发现,田纳西州的纳什维尔,俄勒冈州的波特兰市,德克萨斯州的达拉斯-沃思堡市和奥兰多市的房价上涨幅度均超过10%,而西方的房价涨幅已逐渐放缓。总体而言,在过去的几年中,从主要沿海都会区到较小的内陆市场的移民增加了。

尽管如此,相对很少的美国人在搬家。最近 人口调查局数据 研究表明,从2015年到2016年,大约有十分之一的美国人移居美国,这是自1948年该机构开始追踪移民以来的最低水平。 阿特拉斯范线, 去年美国和加拿大跨州和跨省转移的数量从2015年的77,705下降到75,427。

需求增加正在给已经在下降的供应带来压力。根据美国国家统计局的数据,目前全国有3.6个月的待售房屋库存供应。 最新的S&P Core Logic Case-Shiller美国国家房屋价格指数,该报告指出,房价在2016年12月达到30个月以来的最高水平,并且有望持续增长。

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