简要

核心逻辑:2016年住宅止赎将有所缓解

潜水简介:

  • 住房市场持续复苏,到2016年底,全国的房屋止赎率回落至0.9%(有336,000套房屋处于止赎状态), 根据CoreLogic。在2010年9月丧失抵押品赎回权危机的高峰期,该比率为3.3%(140万套房屋)。

  • 根据CoreLogic对住宅止赎危机的10年回顾,最近几个月,美国止赎已开始恢复正常水平,每月已完成22,000个止赎。 

  • 迈阿密在2011年初达到了止赎房屋的最高峰,止赎率达到了19.2%,而截至2016年12月,止赎率已回升至2.1%。拉斯维加斯在2012年秋季飙升至9.6%后,止赎率回落至1.2%。 。

潜水见解:

在住房市场崩溃期间和之后,丧失抵押品赎回权的房屋的迅速增加引起了单户租赁投资界的兴趣。自2007年初以来,全国范围内已完成约780万份止赎房屋。 像黑石集团(Blackstone Group)的邀请房(Invits 首页s)自2012年以来就花费了100亿美元购买和改建不良房屋,其中许多房屋已被取消赎回权。

今年早些时候,位于达拉斯的子公司 通过首次公开募股筹集了15.4亿美元 通过出售77,000,000股股票,显示了其在单户租赁市场的实力。

二月里, 一份报告 Attom 数据 Solutions和Clear Capital的研究表明,由于房屋价格上涨幅度较大,大型机构投资者现在已退出单户租金类别,并被规模较小的投资者取代,他们通常在入门级购房以进行转换进入租金。

转换为租金的单户住宅-多数止赎房屋变为租金的类别-占 占房屋租赁总量的35% 根据2015年美国社区调查数据。从2005年到2015年,该类别占租赁住房增长的一半以上。

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