简要

核心逻辑:2月份房价继续攀升

潜水简介:

  • 从1月到2月,美国的房价上涨了1%,同比增长了7%, 根据最新的CoreLogic房屋价格指数。该增长是在过去几个月中报告的类似增长之后。

  • 核心逻辑预测,从2017年2月到2018年2月,房价将上涨4.7%,与年度价格大致相当 一月份的增长预测。从2017年2月到2017年3月,房价预计将上涨0.4%。

  • 2月份,有9个州的房价同比超过全国水平:亚利桑那州(7.1%),科罗拉多州(9.1%),佛罗里达州(7.2%),爱达荷州(8.8%),新罕布什尔州(7.3%),俄勒冈州(10%),犹他州(8.7%),佛蒙特州(7.5%)和华盛顿州(11.1%)-高于1月份高于全国水平的七个州。

潜水见解:

房屋价格继续保持上升趋势,尽管预测表明某些市场上的上升速度可能会逐渐减弱。

核心逻辑的最新报告遵循 S&P 核心逻辑案例–席勒美国国家房屋价格指数 上周公布的1月份房屋价格报告显示,1月份全国房屋价格上涨了5.9%。它的美国20个主要城市的综合指数同比增长5.7%,这表明某些较大市场的库存过多或人口转移可能导致价格增长略有放缓。尽管如此,在西雅图和俄勒冈州波特兰市等库存紧张的西海岸市场上,年度价格涨幅最大。

抵押贷款利率上升和 再增加25个基点 美联储(Federal Reserve)制定的此类利率基准将进一步提高新买家的购房门槛。尽管分析人士称,强劲的市场基本面将支撑住房需求,但加息可能会减少融资活动,并阻止现有业主进行交易。

但是,在 季度房价预期调查,房地产上市网站Zillow表示,直到利率升至5.5%之前,预计利率上升不会对住房活动产生重大影响。到2017年底,传统的30年固定抵押贷款率预计约为4.75%。

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