简要

多户家庭活动持续降温降低了第一季度的前景

潜水简介:

  • 最新的解读显示,多户建筑活动的持续降温,这导致了更严格的项目贷款环境。 全国房屋建筑商多户生产指数协会,该指数在第一季度下降了7点,至48分。该指数上一次跌至盈亏平衡点50以下是在2011年第四季度。高于50的得分表明情况正在改善。

  • MPI衡量廉租和市场价格租金以及待售公寓的建设。每项指标在第一季度都下降了,廉租房下跌了6点,至48;市场利率房下跌了3点,至55,而待售房下跌了9点,至43。

  • 该指数的空缺率在第一季度下降了一个点,降至41,报告的空缺率低于上一季度,并且从2009年第二季度的峰值70下降了。 

潜水见解:

紧随经济衰退之后的强劲增长之后,多户型市场最近逐渐萎缩,人们对为新的多户型建筑项目提供融资的兴趣广泛。在其 2017年市场展望报告,道奇数据&分析经济学家预测,今年的多户家庭入学人数将下降2%,即435,000个单元。从细分开始 3-4月下跌9.6%,开局率达328,000,比去年同期落后14.6%。 

在有新发展的地方,它一直集中在奢侈品领域,而在中低收入阶层的需求最大。多家庭完成是 预测在2017年将达到周期高 许多已经获得批准和资金的项目都已完成。一种 轴测图 2月报告 假设2017年将为多户家庭发展带来30年来的新高,这可能有助于缓解租金上涨,但大型银行正在退出新的多户家庭交易。

轴测图 预计去年秋天 2017年第二季度将引入最新的多户型公寓,之后增长率将逐渐下降。 

房价 最近超过了经济衰退前的峰值 而租金开始停滞不前。尽管对利率上涨感到厌倦的租房者已开始转向拥有住房,以稳定每月不断上涨的住房成本,但在房价继续攀升的同时租金增长放缓可能会导致这种趋势发生微妙的转变。但是,随着建筑商争相在入门级和以旧换新类别中增加更多的供应,租金和拥有的各自吸引力可能会因市场而异。

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