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留置权堆积在洛杉矶'暂停,由中国支持的$ 1B Oceanwide Plaza

更新:2019年2月10日: 据报道,自6月29日以来,被聘用为洛杉矶市中心一项耗资10亿美元的泛海广场项目进行工程的承包商已提交了超过6200万美元的机械留置权。 遏制洛杉矶。上个月施工停止,业主Oceanwide Holdings表示正在重组该项目的融资。

最大的索赔来自Webcor Construction,据称欠该公司近5,300万美元。另一承包商告诉Curbed,它已收到部分付款,金额为877,471美元的留置权。

Oceanwide还在混合用途的Oceanwide中心旧金山一项耗资16亿美元的项目中。之间的合资企业 Swinerton建筑商和Webcor 正在建设项目,而 AECOM铁狮人 担任建筑经理。

据一位人士说,那里的建设仍在进行中。 2月1日更新  来自Swinerton | Webcor的工作人员一直在进行现场公用事业,地基和全天候挖掘工作。没有关于停工的报告,但是,据 旧金山纪事报,开发人员也可能在那里寻找贷款或新的资本伙伴。

潜水简介:

  • 据洛杉矶报道,耗资10亿美元的洛杉矶泛海广场综合开发项目已经停止建设。 洛杉矶时报
  • 据建筑和安全部的一位官员称,总承包商伦德莱瑟斯最近取消了对该项目的定期检查,并表示该建筑公司正在中止该项目的工作。 Lendlease没有提供更多信息。中国业主大洋洲控股(Oceanwide Holdings)告诉《泰晤士报》,其内部建筑暂时处于暂停状态,正准备对该项目进行资本重组,并且该建筑将在2月中旬重新启动,这将使该项目的完工推迟到明年。 
  • 停产是在联邦调查局对洛杉矶市中心大型项目,外国投资者和城市官员之间可能存在的恶性联系进行调查的同时进行的。 FBI的调查涉及了Oceanwide项目,但没有证据表明开发商有过错。 

潜水见解:

限制来自中国的资本流动 泛滥成灾的原因还包括,Oceanwide停止建造,除非对融资进行解释。据报道,中国政府敦促中资公司将资金留在国内以帮助支撑该国经济,这也是纽约华尔道夫酒店(Waldorf Astoria)装修延迟的原因,这是一家陷入困境的中资公司的财产安邦保险集团 

当所有者的现金流中断或资金干dry时,承包商可以选择几种方法,但它们很大程度上取决于付款之间的时间以及停工开始时欠承包商的钱。 

如果业主必须再融资或筹集更多资金,而这可能在下一次承包商付款到期时发生,则工作可能会继续进行。但是,如果业主不确定是否有能力获得新的融资,或者需要数月的时间,那么没有多少承包商有足够的资金继续花在人工和材料上,而又不能保证及时偿还。即使是手头有大量现金的建筑公司也不想继续为可能在财务上不可行的项目付款。 

根据国家法规,承包商在私人项目上工作时可以采取的一种补救措施是机械留置权,这种留置权会给项目财产带来负担。业主必须妥善处理逾期承包商的账单,才能出售或再融资。如果业主继续扣留款项,承包商通常可以提起财产赎回权。 

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