简要

专家称,建设正在减速,但并未下降

潜水简介:

  • Despite the construction industry decelerating, it is not in a decline, according to industry experts who participated in a webinar titled "Is the Construction Expansion Decelerating?" hosted by 道奇数据& Analytics April 3.
  • 预计来年的总建筑开工量将增长3%,尽管虽然比去年的4%增长要低,并且比往年的增长幅度更大,但仍处于良好的发展势头。
  • 道奇(Dodge)首席经济学家鲍勃·默里(Bob Murray)表示,市场运行良好,尽管利率和原材料成本上涨,劳动力市场趋紧,但有抑制作用,但这些因素不会使市场周期性下跌。

潜水见解:

道奇数据&在分析建筑业的整体健康状况时,Analytics(分析)考虑了住宅,商业,机构和公共工程领域。机构建筑在2017年以14%的增速领跑增长,其中交通枢纽建设项目的增幅最大,其中包括纽约市的76亿美元 拉瓜迪亚 Airport.

实际上,由于郊区居民对住房的需求旺盛,因此以交通为导向的发展正成为该行业的更大驱动力,因为居民希望住在交通便利的城市附近。这在一定程度上有助于道奇修改了其2018年多户住房预测,从预期的近10%下降到只有3%的下降。

Murray回顾了商业建筑市场中的几个类别:办公室在2017年实现了新的增长;仓库建设能力强;在2011年至2015年间大幅攀升的酒店和酒店在2016年实现了适度的增长,现在又有所回落。

2017年,医疗保健行业的建筑面积约为8300万平方英尺,从前几年的平均68平方英尺增加到7700万平方英尺。大型项目由14亿美元主导 宾夕法尼亚医学患者馆 去年在费城。

教育部门以及娱乐和休闲场所(包括会议中心,运动场,剧院和赌场项目)也将适度增长。

当然,经济和立法问题对建筑市场正在发生的事情有很大的影响。的通过 2017年减税和就业法 包括刺激因素,例如公司和个人所得税减免,这在短期内可能是福音。相反,对州/地方所得税,财产税和抵押贷款利率的降低设置上限可能会抑制单户住房。

在宏观经济层面上,穆雷还指出了一些指标,例如今年的GDP预测为2.8%,2019年的预测为2.3%,以及今年联邦利率,股票市场和就业增长的潜在增长,但并非如此显示出任何放缓的迹象。

材料价格-特别是考虑到钢铁和铝的价格 最近的关税 -将影响但不会定义市场。大多数材料价格已经在整个2017年上涨,穆雷(Murray)预计价格将具有一定的影响力,但不会改变施工周期的过程。

然而,当建筑施工最终发生下滑时(从2019年末开始可能下降约10%),穆雷表示这不会重演2009年的情况。

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