简要

随着市场升温,建筑许可的延迟给房屋建筑商带来了新的障碍

潜水简介:

  • 根据美国房屋建筑商协会和《华尔街日报》的报道,开发商报告说,许可处理的周转时间从2011年的四个月增加到2015年的七个月,几乎翻了一番。美国建筑师学会官员报告说,等待时间可能长达六到八个月  up from two to three  在加利福尼亚和佛罗里达等蓬勃发展的市场中。
  • 根据《华尔街日报》的报道,在经济衰退期间大规模裁员之后,市政府的人员配备一直很缓慢,并且许可证的数量不知所措,尤其是在繁忙的市场中。
  • 例如,丹佛建筑部门去年夏天有史以来最大的积压许可证,项目所需时间是正常审查周期的三倍。  

潜水见解:

根据住房市场研究公司Axiometrics的数据,预计在未来三年内将在美国建造近100万套公寓,但此类项目正在阻止当地建筑部门的工作流程,甚至导致规模较小的项目遇到严重的延误。

这种许可积压的问题是在住房市场库存严重短缺的时候出现的。最近的全国房地产经纪人协会 报告 发现一月份待售房屋数量下降了2.5%,NAR经济学家表示,住房库存不足是造成房屋数量下降的一个因素。

建筑部门陷入困境的另一个问题是,开发商和建筑商现在必须在停机期间承担员工工资和其他费用的负担,从而推高成品的最终价格。丹佛建筑商贾里德·菲弗(Jared Phifer)告诉《华尔街日报》,项目延期获得许可时发生的费用“几乎使我们破产了”。 

丹佛市建筑部门官员说,自去年夏天以来,他们进行了一些改动,以减少周转时间,其中包括使用新软件系统,增加人员和雇用独立承包商来审查项目。

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