深潜

建立一个'sense of community':为什么在美国各地出现混合用途发展

似乎每当宣布新的办公楼,运动场馆或住宅塔楼时,都会有混合用途的消息。  some modest, like a 住宅楼 与零售空间或杂货店和其他创造 独立的小城市。一些功能 资深的联排别墅发展 其中包括便利设施和邻里设计,旨在鼓励社区感并模仿城市宜人的环境。

另一方面,体育设施- 底特律新红翼曲棍球竞技场 还有德克萨斯州的阿灵顿 德州直播!发展 —是许多住宅和商业发展的核心,改变了整个社区。以“红翼”为例,车队的老板伊利奇家族领导了私人投资 超过10亿美元 迄今为止,不仅在价值6.25亿美元的先进球馆中,而且在周围的50个街区(称为“底特律区”)的辅助零售,办公室,多户家庭和酒店空间中。

混合用途的发展趋势如此之快,以至去年夏天,国际建筑公司Gensler宣布 带来了两名专家 混合用途设计和规划,以帮助公司在竞标这些类型的项目时变得更具竞争力。

混合用途项目是否真的出现了增长,还是所有这些炒作只是由于其中一些项目如此引人注目以至于他们设法获得了比其媒体报道更多的份额?

增长趋势

迈克尔·布莱克劳(Michael Breclaw) FitzGerald Associates建筑师 在芝加哥。他说,总是有混合用途的开发项目,首先是一家商店老板,他居住或租用了他的店铺上方的空间。如今,混合使用一词已成为各种项目的“包罗万象”。

但是,他补充说,城市和“老镇”中涌现出更多的混合用途开发。他说,这些城镇“正成为独立的城市”,因为它们的核心已成为吸引想要更多城市体验的居民的服务和基础设施的来源。 “为了实现这一目标,您确实必须将多种用途结合在一起,而且我认为人们已经意识到这既是居住和工作地点的价值,也是推动多功能开发的价值,”他说。

布雷克劳说,在混合使用的类别中,是垂直的和更多的“扩展”发展。垂直开发通常在空间有限的区域中使用,而各种用途则彼此“堆叠”在一起,而较大的场地则允许将这些不同的组件彼此相邻地建造  例如隔壁有杂货店的公寓楼。

分区和经济激励

混合用途增加的原因之一是分区规则  多年来在市政当局的不同地区保留了住宅和其他用途  布雷克劳说,这已经放松了,许多地方政府现在都支持“多种用途”,并认识到它们对居民的日益重要。

他补充说,混合用途成分增加的背后也有财务驱动力。企业希望成为这些发展的一部分,因为简单地说就是客户所在的地方。企业主已开始认识到内置客户群(包括运动场馆)的价值。他说,随着体育场和竞技场开始重返市区,人们认识到,比赛前后,“有5万人将想做些事情”,而不是在停车场里闲逛。

例如,布雷克劳(Breclaw)说,芝加哥的箭牌球场(Wrigley Field)体积小,无法提供娱乐,餐饮或零售,但“周围的一切都被重新利用了”。

此外,办公楼的大堂咖啡厅  甚至是居民楼中的便利店或干洗店  受益于位于大量潜在顾客的中间。多种用途也为投资者提供了一种后备计划。该公司总裁Mary-Claire Burick表示,各种各样的租户都能为开发项目带来平衡。 罗斯林商业改善区 (BID)在弗吉尼亚州的阿灵顿。这种多样性给投资者带来的风险要比单一资产类型的投资少。

伯里克说,商业租赁的租赁期往往更长,这为混合用途开发带来了稳定性。但是,如果商业领域出现低迷,则住宅部分可以支持整个开发。她说,通常情况下,当一个市场落后时,另一个市场往往会表现更好。

提供“社区感”

但是,混合用途发展的最强劲驱动力可能是情感和社会因素。

Burick说:“我认为这是我们看到更多混合用途发展的关键原因。” “据估计,大约33%的人口希望住在一个步行,混合用途的社区,这是因为…确实为那里的每个人提供了一种社区感。”

集团副总裁兼佐治亚州CRE市场经理Joe Pella 太阳信托银行,称为“现场工作游戏”因素。 “人们想要一种社区意识,无论是在城市核心地区还是在郊区。他们都希望能够一直或在开车距离内成为社区的一部分,以便他们可以停放汽车并花一天时间在商店里逛逛并享受购物时光。气氛,”他说。

佩拉说,企业面临的挑战是将混合使用空间定位于他们希望吸引的客户群。户外空间或广场有巨大的潜力吸引特殊节日活动,美食美酒节和农贸市场的顾客。 SunTrust帮助筹集资金将亚特兰大的西尔斯老建筑改造为如今蓬勃发展的建筑 混合用途庞塞城市市场。主要景点之一是屋顶上的老式游乐园,里面有游戏和摊贩,游客甚至可以爬到Ponce City标志的顶部。


建设者和设计师应考虑与专家进行预先规划的7个理由:
D加载剧本

在所有年龄段中越来越受欢迎

即使是千禧一代,他们在开始建立家庭时都发现在城市很难买到东西,他们也选择了自己的混合用途开发的近郊社区,以捕捉那种社区的感觉。伯里克说:“千禧一代绝对显示出了在这些步行混合用途社区生活的愿望,现在他们是其中的驱动者。”像Rosslyn BID这样的团体正在探索负担得起的住房选择,这样现金短缺的千禧一代就不必收拾行装并搬到其他地方。

然而,不仅仅是千禧一代想要一种步行的城市体验。伯里克说:“我们还有很多退休人员和空巢老人,他们缩小了大房子的面积……在其他地区,并希望让这座充满活力的城市感觉像罗斯林那样的地方。”

实际上,哈佛大学住房研究联合中心 找到十月份的报告 退休的婴儿潮一代的裁员率很高,以至于他们抢购了许多城市的可用住房,并在某些市场上对千禧一代进行了定价。对于一些临时工来说,迁往城市地区的目的更多是一种生活方式的转变,即一种更年轻的人​​群所拥有的社会环境。

伯里克说:“每个人都确实希望有一个舒适,宜人的步行环境,并有一种社区的感觉。”像罗斯林这样的紧凑地方,也是交通枢纽,使每个人都可以实现这一目标。 “这实际上是关于该地点的可达性和该地点内便利设施的可达性。”

布雷克劳补充说:“这只是世界上的人口变化。”他说,总体而言,美国正在变得更加城市化,美国超过50%的人口居住在城市或市区。毕竟,布雷克劳说:“顾名思义,一座城市是一项综合用途的项目。”

跟随 推特

提起下: 商业大厦 住宅楼