简要

随着市场降温,多户建筑商仍保持乐观

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潜水 简要:

  • 建筑商和开发商对公寓和公寓建筑前景的看法在2016年第四季度保持了优势,与上一季度相比上升了两个点,达到55分。 全国房屋建筑商多户生产指数协会.

  • 得分高于50表示市场正在回升,而得分低于50则表明情况在恶化。该指数已经连续五年保持在盈亏平衡点之上。

  • 构成MPI的三个组成部分在第四季度保持正增长,低租金单元保持不变,为54,市场租金上涨1点至58,而待售单元上升3点,至53。

潜水 Insight:

多户家庭开发商看好该领域的基本面,但在该国最大的都市中涌现出的大量公寓单元表明,部分公寓即将饱和,从而迫使租金下降。

例如,芝加哥是 预计租金将开始下降 到2017年下半年,那里的公寓租赁市场将达到负荷。根据评估研究咨询公司的数据,到2018年,该城市的库存预计将比2005年中期增加150%,尽管大量公司搬迁正在帮助填补市场上层的剩余库存。

该类别的供应也开始超过华盛顿特区的需求。一种 人口普查局数据的最新分析 由《大华盛顿特区》撰写 主要发生在多户住宅建设中,并且集中在三个新兴社区。

经济衰退后,住房抵押贷款收紧,大量年轻人寻求住房,多户类别(尤其是公寓)迅速反弹。开发商对这种需求做出了反应,特别是在劳动力市场强劲的主要城市。但是,随着这些项目上线,随后的供过于求使投资者放弃了未来的项目。

Axiometrics的报告 在《华尔街日报》上引用 本周早些时候指出,新的多户住宅数量预计将在2017年创下30年来的最高水平。对于租房者来说,这可能意味着房租价格将有所松动,较2010年增长26%。

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