简要

巴尔的摩'的Port Covington项目增加了$ 5.5B的混合用途组件

潜水 简要:

  • 巴尔的摩耗资55亿美元的科文顿港项目的开发商宣布了混合使用阶段的计划,该阶段将包括公寓,杂货店和办公场所, The 巴尔的摩 Sun.
  • 根据 卡文顿港网站上的文件,Weller Development正在寻找一名建筑师,为一栋250层的零售零售住宅楼提供设计服务。该公司正在指定一种“植根于卡温顿港和巴尔的摩历史背景的城市工业感觉”。项目官员也在寻找总承包商来建造五座建筑物,这些建筑物将包括13,000平方英尺的市场空间,42,000平方英尺的零售和18万平方英尺的办公空间。根据投标要求,该开发项目旨在成为所有巴尔的摩居民的目的地。总承包商提案应于8月31日到期,住宅项目的建筑师提案应于9月13日到期。
  • 开发商仍处于许可阶段,还必须完成供水,下水道和道路的基础设施,然后才能开始施工。他们将通过出售市政债券来支付基础设施费用。市场很可能是第一个破土动工的建筑,但要到2020年才能实现。 

潜水 Insight:

根据主要开发商Sagamore Development与巴尔的摩市之间的谅解备忘录,将为该项目产生的未来增量税收收入支持将为该项目的估计14亿美元基础设施付款的债券。该项目还包括一个新的Under Armour总部和其他建筑物,预计将产生超过55亿美元的建筑支出和94亿美元的与建筑相关的经济活动;创造54,000个建筑及相关工作;并在州和地方产生4.02亿美元的收入。

与城市的协议还要求开发商雇用一定比例的少数族裔,弱势和小型企业,包括承包商和材料供应商;遵守当地的招聘和劳动力计划;支持发展保障性住房。

得到纳税人支持的这种规模的项目很可能包括社区福利或劳动力培训和招聘要求。例如,在底特律,在小凯撒竞技场工作的承包商被要求雇用51%的当地工人。尽管一些城市官员承认该地区熟练工人不足,但承包商仍因未达到51%基准而被罚款500万美元以上。但是,大多数代理商只要求承包商证明他们已尽力寻找当地工人,并且如果确实没有他们,则不处以罚款。 

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