Deep 潜水

建设者'2017年住房趋势指南

如果2016年房屋建筑业的长期复苏步伐有所回升,那么2017年春季可能会更加协调一致。这是由于抵押贷款利率上升(但仍很低),新建筑活动的持续增长以及大量初次购买者在等待价格(和产品)适合自己购房的原因。

“房地产市场目前相对紧张,预计2017年将有所放松,”安德烈斯·卡巴乔-布尔戈斯(Andres Carbacho-Burgos) 穆迪分析, 说过。对于可负担性来说,松动势在必行–当前的复苏压力。

下面,我们探索价格增长,库存状况,买家人口统计和设计趋势将如何影响2017年春季和夏季的购买季节。

今年房价增长将放缓

房屋价格的上涨将持续到2017年,但随着更多库存进入在线和利率上涨,房价应会略有下降。

Carbacho-Burgos表示:“我们预计来年的房价增长将非常可观,约为4%至5%,但由于高利率,2018年和2019年的房价增长将显着降低。”

Carbacho-Burgos说,目前,美国中产家庭的收入约为获得中等价格房屋标准抵押贷款所需收入的170%。该数字虽然稳固,但随着利率从历史低点上升,预计到2019年将降至160%。这种影响很可能会减少住房需求并减缓房价增长。 

在其 2017年房屋预测,Realtor.com也设定了类似的预期,呼吁房价升值从2016年的4.9%降至2017年的3.9%,美国最大的100个大都市中有46个的贬值幅度至少为1%。预测增幅最大的地铁主要集中在西部和南部地区,而中西部,大西洋中部和新英格兰地区的增幅应较小。

 

供应方面的不利因素将延长项目时间表

在许多市场上,紧张的劳动力供应,更多的法规和增加的批量成本正在给价格和交货时间表带来压力。 “建筑商似乎已经接受了现在建造房屋的时间会更长一些,”该公司高级副总裁乔迪·卡恩(Jody Kahn)说。 约翰·伯恩斯房地产咨询。她说,这使建筑商对预售房屋持谨慎态度,导致他们在将房屋出售之前将房屋很好地进入建筑-在关闭前60天或更短的时间。

卡恩说:“在大多数市场上,转售存货量很低-低于平衡水平,而在某些市场则很低。” “在某些情况下,这使人们无法上市,因为他们担心自己将无法转售房屋。”这应该使建筑商对新建筑的需求感到乐观。

卡恩说,虽然低转售库存将带动买家进入新房市场,但房屋建筑商知道供应不能在一夜之间满足需求。她说:“这是一个缓慢的过程,需要增加,开设新社区,建造房屋,(看看)单身家庭许可证的增长。”

新建筑的增长可能会溢出到现有房屋市场,从而导致挂牌率增加。希望成为房主的他们不愿出售,担心他们将无法及时地以可承受的价格找到旧房。 Carbacho-Burgos说:“他们想等到更高的房价和更好的就业市场相结合时才生效”,Carbacho-Burgos仍然受益于更高的价格,但没有被拒之门外。


“这是一个缓慢的过程,需要增加,开设新社区,建造房屋,(以查看)单身家庭许可证的增长。”

乔迪·卡恩

约翰·伯恩斯房地产咨询公司高级副总裁


单户住宅 从10月到11月,开工量下降了4.1% 但与去年房屋崩盘前记录的每年一百万加倍的单户启动率相比,却增长了5.3%,年增长率为863,000。单身家庭许可证比10月小幅增加(0.5%),比2015年11月增加5.9%。

但严峻的监管环境和持续的劳动力短缺等不利因素可能会抑制新建筑活动激增的影响。卡恩说:“仍然存在这些瓶颈,并且现在比历史上更加明显。” “我们的前景是,房地产库存将继续保持相当低的水平,并将继续驱使一些买家进入新的国内市场。”

根据Carbacho-Burgos的说法,在俄亥俄州和新墨西哥州等建筑活动仍处于或接近底部的市场中,未来两到三年内,新的单户住宅建筑的增长百分比将达到最大。但是,建筑业绝对增长最大的地区-特别是在太阳带州-具有强劲的就业增长刺激了对新建筑的需求等特征。

美国住房统计局局长Danielle Hale 全国房地产经纪人协会,他解释说,西部地区仍然存在紧张的库存状况,而纳什维尔,田纳西州和丹佛等大都市继续经历类似的状况,从而推高了价格。她预计库存将在2017年全国范围内重返市场,并以此减缓价格升值-2017年为4.2%,低于2016年的预期,但仍``处于正常水平的稍高水平''。

抵押贷款利率上升可能会使千禧一代无法进入市场

债务负担沉重,房租贫乏,许多千禧一代继续远离购房市场。在过去几年中,房价稳定上涨,而最近,利率上升并未激发人们对其回报的信心。不过,建筑商知道,这个价格敏感的小组已经准备就绪,正在等待库存状况放松和住房成本适度的时候。

卡恩说:“从某种意义上说,即将出现一波买家活动,并且有相当多的家庭。”卡恩指的是年轻的,可能成为购房者的被压抑的需求。 “有一种感觉,这是一个发展缓慢的细分市场,并且会不断增长,我们需要让自己成为该活动的主流。”

建造者越来越关注于了解这个群体,如果不是专门为这个群体建造的话。十月,Meritage 首页s 推出了其LiVE.NOW。房屋类别,针对的是首次购房者,他们所拥有的房屋面积较小且具有节能设施。收费兄弟(Toll Brothers)在12月紧随其后,宣布它将 推出其T | Select系列房屋 该产品线将于2017年1月在休斯顿开业。与该公司的典型产品相比,该产品线的选件和升级功能更少。这是 2014年D.R.霍顿的快递之家,它关注入门级买家,并与 入门级玩家,如LGI 首页s.

专家们希望在低端市场注入大量新产品,以促使该组织采取行动。 “对于新房,低于市场基准价格300,000美元的[市场份额]仍约为50%,可能略低于该水平。我希望看到它接近55%,” Carbacho-Burgos说。在房地产市场崩盘之前,价格低于中位数的新建筑份额接近55%,但此后新房价格一直在上涨,因此份额较低,这也是当今首次购房者通常不购买新房的原因建造房屋。

A Trulia上个月的报告 指出,新房库存在第四季度创三年来最大降幅,同比下降12.1%,首次购房者在这些房屋上的支出比一年前增加了1.9%。根据房地产网站的数据,全国首发房屋的中间价在此期间为164,920美元,较上年同期增长了7.6%。

尽管如此,将社区置于活跃市场的边缘并削减产品以降低价格点并不意味着年轻的首次购房者会咬牙切齿。约翰·伯恩斯房地产咨询公司(约翰·伯恩斯房地产咨询)的研究分析师德文·巴赫曼(Devyn Bachman)说:“目前还没有经过测试。”

那么,什么会吸引年轻的首次购房者呢?

缓慢但稳定的工资增长和整体经济复苏。 NAR的黑尔说:“我们在2016年已经看到了强劲的就业增长,并且在过去几个月中持续增长。” “我们认为这将成为2017年的重要因素。”

住宅增加了新窗户。
 

房屋将变得更紧凑,更智能

在设计方面,单户住宅建筑和装修的趋势包括更有效的隔热,低流量的固定装置和设备,LED照明以及通常更紧凑的外壳。

NAHB子公司Home Innovation Research Labs创新服务副总裁Michelle Foster表示,对于多户家庭,开发商和业主正在关注的产品将占用者的能耗决策控制在手中,例如照明传感器和可编程恒温器。专注于绿色产品和系统研究。

她补充说,太阳能也可能在2017年取得长足进步。 特斯拉最近竞标改造屋顶光伏 用于住宅应用。她说:“这是消费者普遍喜欢并想要的东西,但是价格点并不正确,他们仍然存在审美障碍。”

她说,由于最近材料和人工成本的上涨已经转移给了买家,建筑商对向项目添加其他订单项非常敏感。这是新技术和新产品的限制因素。

房主还要求更多,更大的窗户,以符合 最近的一项调查 的住宅建筑公司,以响应建筑技术在能源效率方面的进步。该调查还指出,2016年对凉爽屋顶和耐火外墙技术的需求将增加,在新的一年中可能会增加。


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