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仓库建设发展的8种方式

电子商务革命对供应链设施的设计和建设产生了重大影响。在过去的几年中,这些项目已经通过以下八种方式进行了转变。

沃尔玛

这是一个分为两部分的系列文章的第二部分,该系列文章探讨了仓库建设的演变。请点击 这里 查看第一部分。

电子商务的兴起使美国的仓库设施变成了下一代物流中心。这种转变从根本上改变了这些设施的设计和建造方式。

与十年前相比,现代仓库设施对建筑公司的需求有以下八种方式:

他们更大

随着这些设施从简单的运输和接收设施变为高科技的自动化加工中心,仓库项目的规模迅速膨胀。实际上,根据2007年的数据,从2007年到2018年,100万平方英尺或更多的仓库项目数量从23个增加到48个 道奇数据& Analytics

克里斯说,通过增加夹层,一些中心的占地面积已经翻了一番甚至三倍,这可以使一些项目达到300万平方英尺甚至更高。 祖贝尔,高级董事总经理 世邦魏理仕.

Gray业务发展执行副总裁Jeff Bischoff表示,这100万平方英尺的仓库已成为总部位于肯塔基州列克星敦的Gray Construction的标准配置。 亚马逊承包商Gray刚完成了一项 3.25亿美元的履行中心项目 为阿拉巴马州Bessemer的互联网零售巨头提供服务。 配备22英里的传送带,四级自动检索和分类设施每天可拣选,包装和运输100,000多个物品。  


他们位于市区

在主要的城市中心,零售商需要较小的多层仓库来“最后一英里”处理电子商务订单。根据世邦魏理仕的数据,在纽约,旧金山,迈阿密,芝加哥,洛杉矶和西雅图等人口稠密的大都市中,这类设施最有意义。  

祖贝尔说,市区仓库与遍布郊区和农村中心的仓库不同,它们经常是对旧设施的拆除或翻新,但是市区出现了一些新设施。 

西雅图附近的Prologis多层配送中心
序言
 

例如,高盛资产管理公司PRE和DHPH正在布鲁克林联合开发一个三层,占地370,000平方英尺的机构级仓库和配送中心。此外,d搭oper 去年,Prologis开设了该国首家此类设施之一, 距西雅图市中心仅数分钟路程的三层590,000平方英尺工业仓库。

乔治敦十字路口由纳尔逊(Nelson)设计,在两个层面上均设有卡车通道,这对于市区的配送空间来说是不寻常的。尼尔森(Nelson)表示,这些类型的项目正在成为常态 凯西·克拉夫(Kathy Craft),校长,国家工业实践区负责人。 

她说:“工业发展的未来是垂直的。” “电子商务的兴起导致城市地区对工业设施的强烈需求。”

便利设施必不可少

由于大多数美国市场的失业率都处于历史低位,因此电子商务零售商正争先恐后地要求工人在仓库和配送中心帮助打包,分类和运送包裹。 祖贝尔说,舒适,设备齐全的设施有助于吸引和留住工人。 

这意味着业主要求设施,如带花岗岩台面的设施齐全的厨房,新鲜食品自动售货机以及带平面电视,乒乓球桌和用餐区的休息区。在温带气候下,工厂甚至为户外员工提供了景观美化的空间。

Layton Construction Co.副总裁Brock Grayson表示,虽然许多行业观察家预测自动化将减少仓库中的劳动力需求,但许多公司正面临相反的情况。

他说:“回到过去,您只是让那个家伙站在叉车上,将托盘从机架上拉下来。” “现在,由于零售商将所有物品单独装箱,他们每天要带动100甚至1000个人来包装物品,以将其运出。”

通用电气电器公司的丹佛配送中心
通用电气
 

他说,这增加了对停车位的需求,一些设施可容纳多达1500辆车。

Mike Grella, 亚马逊2012年至2019年的经济发展总监以及基于CSR的经济发展咨询公司Grella的创始人 伙伴关系策略, 他说,在决定选址时,劳动力的需求几乎覆盖了所有其他因素。

他说:“如果该地区没有足够的劳动力来供这些高人数的仓库使用,那么它们位于中心地带也没关系。” “您确实需要找到一个完美的风暴来解决客户位于何处,交通基础设施何处以及人才何处。”

精确的计划至关重要

建设复杂的配送中心需要严格的时间表。业主需要他们仔细计划工作,以便可以首先交付设施的关键部分和功能(如电,水暖和HVAC)。

“我们不仅要管理时间表,还要管理分包商的时间表,” Bischoff说:“而且还要与物料处理提供商进行协调,以确保我们设计的结构不仅能够支撑载荷,而且还可以分阶段移交设施以到达那里。”

Bischoff表示,客户希望尽快使这些设施联机,周转时间最快为12个月(100万平方英尺)。他补充说,格雷使用专有系统来管理时间表,质量和安全性。

电子商务客户“竭尽全力推动我们发展,”格雷森同意,他的公司完成了200万平方英尺的面积 梅西百货的仓库 在12个月内。 “进度表最大的作用是了解他们将如何进入并将其技术放入建筑物内,因此我们与电子商务用户群体紧密合作,以了解他们所采用的技术类型以及发展的方向,那是我们首先建立的地方。”

Graycor Construction Co项目主管Daren Sealover表示,技术创造了额外的复杂性和协调性

他说:“我们的客户依靠我们的经验,并通过汲取的经验教训来不断地进行有纪律的持续改进,以加快设计和施工并进行创新以解决问题。” “要使每个人都成功,需要所有利益相关者的协作团队方法。”


冷藏库很热

G在线杂货和餐包交付销售的增长将产生高达1亿平方英尺的额外需求 冷库空间 根据世邦魏理仕的数据,未来五年。 

世邦魏理仕(CBRE)的祖贝尔(Zubel)说:“我们相信食品将成为这个领域的下一个重大破坏者。目前,只有不到2%的食品通过网络出售,而且这种情况正在改变。”

但易腐品需要特殊处理。他说:“送货上门的困难在于维持从冷冻室到仓库再到前门的冷供应链。” “这是困难且昂贵的。”

祖贝尔说,配备食物的建筑成本是传统工业建筑的四到五倍。 特殊注意事项包括坚固的屋顶,可以承受重负荷的冷却 可以维持下方冷却系统的设备和地板。

由于冷藏库建设的专业性和资源密集性,在仓库项目中增加冷藏库能力需要承包商花费更多的时间和知识。例如,在加州Shafter,Graycor正在建设一个沃尔玛仓库设施,重点是计划于2020年开业的新鲜和冷冻食品杂货。温度控制区域包括-15度冷冻室; 28度肉类,34度湿产品和34度奶场;和55度的干燥农产品区域。

根据世邦魏理仕的数据,预计冷库的大部分需求将集中在主要食品生产州,例如加利福尼亚,佛罗里达,德克萨斯州,威斯康星州和华盛顿,那里有重要的食品供应链。此外,这些州还包括奥斯汀,西雅图和洛杉矶等主要城市,那里繁忙的城市消费者更有可能在网上订购食品杂货。

系统和外壳更加强大

大型仓库设施需要坚固的围护结构和基础设施,以容纳和运行它们所配备的大型机器,机架和夹层管,建筑公司正在加强地板,墙壁和屋顶的容纳能力。

在过去的几年中,仓库设计要求使用超平坦的地板,这对于防止从45英尺高的货架上拉货盘的叉车倾倒是必不可少的。 格雷森说,既然该行业已经不再使用高桩存储,那么就不必使用超平坦的地板了,但是厚度和强度至关重要,添加6到8英寸的增强板是标准的。

此外,建筑物的外壳需要更多的隔热材料,以使工人感到舒适,并且屋顶必须更结实,才能容纳最先进的HVAC系统。

Grayson指出,要经营超过100万平方英尺的高科技配送中心,需要大量的电力。几十年前,一个设备可以承受5,000安培的电流。他说,如今这一数字已接近12,000。他说:“这些建筑物需要大量的汁液。”他补充说,许多业主要求屋顶太阳能电池板来帮助抵消一些公用事业成本。

祖贝尔说,许多车主还改用电动叉车和其他车辆,要求在放置充电器的地方进行周密的考虑。

网站更大

通用电气 Appliances的新丹佛地区配送中心于2月开业,旨在推动高效的物料流,而这种效率始于停车场。该站点可容纳100个拖车,70个码头门和RFID传感器的停车场,可对所有进出建筑物的车辆进行实时反馈。

祖贝尔说,对拖车停车和快速进出的需求已经改变了仓库场地的布置方式。 

他说:“如今,最大的推动力之一是拖车的停放,装卸和存储空间的数量。” s乌班班 网站的增长速度甚至超过其上的设施。

通用电气 Appliances丹佛地区配送中心
通用电气
 

他说:“发生的事情是该建筑物的占地范围已从占建筑物的40%增至50%,已占建筑物占地的25%至33%。在建筑物不断扩大的同时,同样,这也意味着这些地点也一样。”

例如,沃尔夫(Walmart)易腐品配送中心(Shafter)占地68英亩的场地将包括卡车维修车库,加油站,托盘处理中心,维修大楼,消防泵房和警卫室。主楼将由548,324平方英尺的仓库空间,38,446平方英尺的办公空间,一个4,291平方英尺的夹层和5,680平方英尺的能源中心组成。

格雷森说,码头的配置也在改变。他说,公司没有将商品从一侧带到另一侧,而是从一侧带走了产品,而是沿着建筑物内部的一个循环走到同一侧。

他说:“这意味着您不需要像以前那样需要的码头空间。”  

需要经验

高科技的改进,繁忙的交货时间以及庞大的方形场地和结构需要建筑商及其潜艇的特殊专业知识水平。 Bischoff说,各个级别的经验丰富的团队成员对于正确,按时完成工作至关重要。

他说:“归根结底,这实际上归结为您所拥有的团队的管理能力,”他补充说,格雷项目经理的平均任期超过12年。

他说,尽管格雷在许多领域都有建厂,但员工只专注于一种建筑。 

Bischoff说:“我们的团队成员并没有脱离多户家庭或医疗保健项目,而是专门从事工业设施的工作,这对我们来说是一个巨大的利益。” “过去几年来,随着项目变得越来越大,技术越来越多,我们在该领域取得了巨大的增长,没有经验丰富的专业员工,我们不可能做到这一点。”

格雷森补充说,训练有素的团队可以帮助您满足严格的时间表。 “速度和质量的价值不亚于低价,因为建造商必须能够非常快地完成并在第一时间正确完成工作,以便业主可以开始安装设备。”

Layton不会无视分包商,因此需要知道他们将能够按时为这些庞大的项目配备人员。他说:“您必须寻找谁是镇上最合格的人,而不是最便宜的人。”

提起下: 商业大厦