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塑造2017年住房市场的4种趋势

该行业一直在为首次购买者在2017年涌入市场做准备,但形势正在发生变化。选举后抵押贷款利率的飙升将一些潜在的买主定价了,这表明来年的活动可能会放缓。这是根据Realtor.com的 2017年房屋预测,这也预示着价格升值将受到抑制,国家房屋拥有率将趋于稳定。

他说:“由于人口和负担能力的挑战开始显现,越来越多的人开始专注于购房,因为租房仍然面临着同样的挑战,从长远来看,这确实会影响家庭的财务状况。” Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke。

下面,我们回顾一下本年度报告的主要内容。

千禧一代及其父母带头

千禧一代和婴儿潮一代,分别是最大和第二大的人口特征,因为这两个群体的生活状况都在不断变化。预计千禧一代将占全年购房者的33%,婴儿潮一代将占30%。

许多千禧一代首次购买房屋,这意味着 选举后抵押贷款利率飙升 大约减少40个基点 根据Smoke的说法,这是该价格敏感型企业面临的最大障碍,并可能在未来几年内阻止其销售份额达到经济衰退前的水平。他说,剧烈的利率变动对美联储加息的影响是原来的两倍以上,一些行业观察家预计,市场将对通胀预期做出如此强烈的反应,从而打开市场,房屋变得更容易进入。

其他挑战包括全国严峻的库存状况和高价格。同时,婴儿潮一代正在利用较高的房屋价值来出售其房屋并缩小规模,从而向潜在的首次购房者开放更多的现有库存。

价格升值将放缓

房价增长将从2017年的4.9%降至2017年的3.9%,尽管Smoke指出这些数字仍高于平均水平。在美国大部分地区,需求仍然大于供应,但是价格上涨幅度最大的一些地区,例如北加州,正在增加库存,从而减轻了价格压力,但幅度不大。

在美国最大的100个地铁中,佛罗里达州莱克兰-温特黑文市的折旧率至少应为1%;北卡罗来纳州达勒姆-教堂山;和密西西比州的杰克逊,跌幅最大。同时,北卡罗来纳州格林斯博罗高点;俄亥俄州阿克伦城;马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-图森(Baltimore-Columbia-Towson)可能会获得最大的收益。

西部地区的价格和销售额预计将继续保持最高水平,预计来年分别增长5.8%和4.7%。根据Realtor.com的数据,2017年十大住房市场中有五个被西海岸的大都市占据:加利福尼亚萨克拉曼多;加州里弗赛德;亚利桑那州图森;和俄勒冈州的波特兰

价格,销售收益排名前十的都会区
大都市统计区 价钱 营业额
1 亚利桑那州凤凰城-梅萨-斯科茨代尔 5.94% 7.24%
2 洛杉矶-长滩-阿纳海姆,加利福尼亚 6.90% 6.03%
3 波士顿-剑桥-牛顿,MA-NH 6.09% 6.32%
4 加利福尼亚萨克拉门托-罗斯维尔-阿登街机 7.18% 4.92%
5 里弗赛德,加利福尼亚州圣贝纳迪诺 4.98% 6.88%
6 佛罗里达杰克逊维尔 4.79% 7.03%
7 佛罗里达奥兰多-基西米-桑福德 5.69% 6.10%
8 北卡罗来纳州罗利 4.16% 7.55%
9 亚利桑那州图森 6.10% 5.47%
10 俄勒冈州波特兰-温哥华-希尔斯伯勒 6.55% 5.02%
价格,销售收益排名前10位的地铁
大都市统计区 价钱 营业额
100 伊利诺伊州芝加哥-内珀维尔-埃尔金 1.95% 2.27%
99 康涅狄格州布里奇波特-斯坦福德-诺沃克 1.92% 2.56%
98 康涅狄格州哈特福德-西哈特福德-东哈特福德 4.68% 0.42%
97 纽约州奥尔巴尼-斯克内克塔迪-特洛伊 1.78% 3.51%
96 纽约州布法罗奇克托瓦加尼亚加拉大瀑布 3.36% 2.08%
95 马里兰州巴尔的摩-哥伦比亚-图森 2.97% 2.88%
94 纽约州锡拉丘兹 3.41% 2.55%
93 宾夕法尼亚州新泽西州阿伦敦-伯利恒-伊斯顿 3.07% 3.00%
92 堪萨斯州威奇托 3.89% 2.51%
91 俄亥俄州代顿 4.25% 2.18%

资源: Realtor.com

房屋拥有率将稳定

在达到2017年后,美国房屋拥有率预计将锁定在63.5%左右 51年低点 在2016年第二季度。根据Smoke的说法,这是当今对房屋所有权的“较为积极的预测之一”。

虽然该比率可能会有所上升,但不太可能大幅增加。在美国排名前100位的大都市中,库存量减少了11%,而在市场上出售的房屋比美国总体上少了11天。这导致这些地区的房屋和租金价格居高不下,并使得年轻的购房者很难在工作增长往往最高的地区买得起房并有资格获得房屋。 Realtor.com预计,2017年新房销售将增长10%,新房销售将增长3%。

尽管美国人口在种族和族裔上越来越多样化,但少数群体继续有资格获得比白人少的住房,这可能会限制一些潜在的自置居所收益。在 2016年第三季度,有41.3%的黑人和47%的西班牙裔拥有房屋,而白人有71.9%,全国平均水平为63.5%。

中西部招手

随着住房库存趋紧和沿海地区房价上涨,千禧一代正留在中西部或迁往中西部。烟说,该地区千禧一代的人口比例已经高于平均水平,而且这一群体现在在大学毕业后就离家更近了。在靠近主要大学的中西部市场上,这种影响尤为明显,并且受到那里房主负担得起的价格的双重驱动,而且常常受到亲朋好友的接近。

千禧一代占该地区购房者的42%,而全国平均水平为38%。威斯康星州麦迪逊;俄亥俄州哥伦布;内布拉斯加州奥马哈;爱荷华州得梅因;和明尼阿波利斯目前是该集团最活跃的中西部市场。

斯莫克说:“在得梅因对旧金山要房子要多少钱,差距很大。” “负担能力是千禧一代决定搬家或待在原地而不是呆在原地的关键部分。”


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