Deep 潜水

特朗普总统任期的3个关键住房问题

在2016年大选期间,住房并不是竞选活动中的主要话题,尤其是与2008年相比,当时抵押贷款危机已成为头条新闻。因此,在住宅建筑业内人士都知道一点但有关总统当选人唐纳德·特朗普计划如何解决它的痛点,包括住房费用高和有限的库存,较高的监管环境和合格劳动力短缺 - 如果在所有。

华盛顿特区全国房屋建筑商协会首席游说者吉姆·托宾说:“这两个运动都没有提及住房问题,这是一个遗憾。” “当我们谈论工作或美国梦或中产阶级时,我们应该谈论住房。这是晚上工作回家的地方。”

王牌 在行业之前定位自己 他说,作为一名建筑商,他热衷于发展,他倾向于减少在2008年市场崩盘后旨在改革住房金融的法规,反而增加了建筑成本。 

但是,特朗普的不可预测性使得这些要求在上任后的实现变得越来越不确定。他会否像他所说的那样废除多德-弗兰克并维持按揭利息扣除?而且他会像友好的共和党领导的众议院和参议院将来自可预期当选总统谁在共和党票就跑?为彭博社,杰西·汉密尔顿和伊丽莎白·德克斯海默撰稿 说明 that nothing is certain.

特朗普仍然与许多美国房屋建筑商产生了共鸣。托宾说:``我们的成员对唐纳德·特朗普即将获胜感到非常强烈。'' “在过去的几个月里,与全国许多人交谈,他的信息在环城公路外引起了共鸣。”特朗普在关键的民主防火墙州宾夕法尼亚州,威斯康星州,密歇根州和俄亥俄州巩固了他对克林顿的胜利,而住房市场的复苏缓慢。

美国建筑师协会政府关系和外展执行董事安德鲁·戈德伯格说:“投票如何进行的因素很多。” “但我认为认为其中的一部分原因是,在许多锈地带社区中,人们认为华盛顿的政策并不能很好地将他们抛在后面,这是不合理的。”

规章制度

特朗普已经针对诸如洪水风险管理的法规之类的法规,称这些法规提高了建筑成本,使建筑商难以向成本敏感的关键首次购房者以及符合包容性住房要求,同时保持利润率。根据地方,州和联邦的监管成本占房屋售价的近四分之一。 2016年5月的报告 来自NAHB。开发费用占总监管成本的最大份额-14.6%。

报告发现,降幅24.3%与NAHB在2011年的监管成本估计值相当,占房屋购买成本的25%,但此后价格飙升了近30%。这些费用通常包括公用设施连接和雨水法规,以及与延误有关的利息支付,建筑许可证,实施工人安全法规以及仅满足消防喷淋器和一氧化碳警报系统等项目的法规。

房地产上市网站Realtor.com的首席经济学家乔纳森•烟说:“监管在过去十年左右的时间里呈指数增长,这是阻碍建筑量的更重要因素之一。”

的修订 美国水域规则 根据美国环境保护署和美国陆军工程兵部队去年夏天发布的《清洁水法》,在代表政府机构要求超支的情况下,该组织遭到了强烈反对。结果是。特朗普说他会 消除规则.

有关雇用的规定也可能会被重新审视,包括新的 加班规则 and the 雇主联合规则。 NAHB首席经济学家罗伯·迪特兹(Robert Dietz)说:“增加雇用工人成本的事情可能会引起一些新的辩论和考验。”

房屋融资

许多共和党人希望减少或消除政府支持的贷款人房利美和房地美。目前尚不清楚特朗普是否会支持这一举动,有人猜测他会对该计划进行资本重组。建设潜水组织与之交谈的经济学家推测,在经济衰退和复苏中一直处于破产状态的由政府资助的贷方的作用可能会达到顶峰。

特朗普还说 他会后退 《多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法》的一部分,主张与改革思想相关的法规的合规成本阻碍了新建筑以及个人抵押的融资和开发,并保留了许多较小的社区银行退出建筑贷款游戏。

长久以来,共和党人一直在呼吁进行税制改革,而在国会中共和党人占多数,而在白宫的特朗普党中,他们很可能会得到一些改版。特朗普在竞选活动中表示,他将保护按揭利息扣除,而房屋建筑行业的倡导者则表示,这是使住房价格可负担和可得的关键。经济学家说,特朗普要求降低个人税率的呼吁可能会提高标准扣除额,从而减少要求按揭利息扣除等项目进行逐项扣除的纳税人人数。

尽管如此,共和党国会核心小组可能还没有完全团结起来,两院都只占很小的比例,因此获得民主党的支持将是通过任何与住房相关的立法的关键。

税制改革

特朗普表示他计划 降低企业税率 从35%降至15%,同时也降低了直通实体的税率-许多房屋建筑公司使用的分类。虽然这可以改善创造就业机会, 市场观察 已报告,这将大大减少联邦政府的收入。 

特朗普还表示,他将取消许多商业税收抵免,而低收入住房税收抵免可能会成为障碍,该税收抵免将帮助私营部门的建筑商和开发商提供负担得起的单户和多户住房。迪茨说:“如果确实进行了营业税改革,我们肯定会教育人们该计划的价值,并看到它重新组合起来。”

企业的能力 扣除利息或立即注销其资本投资还讨论了而不是在许多年内分配冲销,这对建筑行业中的高杠杆业务起了作用。

桌上的其他问题

同时,特朗普对移民的强硬态度引发了人们对美国熟练劳动力短缺的未来的质疑。 在他的计划中 促进基础设施支出和建筑活动。

贸易也是一个问题。特朗普表示,他将取消跨太平洋伙伴关系协定,并重新谈判(或退出)《北美自由贸易协定》,对贸易伙伴施加更严格的规定, NPR报告。这可能会导致建材价格至少在短期内在规避风险的市场中上涨。

尽管如此,住宅行业的观察者还是很乐观的。托宾说:“住房是美国家庭以及美国劳动力的骨干。” “我们希望,随着特朗普先生开始过渡,他将在住房刺激方面投入大量精力,以便在住房市场非常疲软的情况下,充分发挥复苏的潜力。”


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